|
|
Как выписать родственника из квартиры: пошаговый порядок выписки
Выписка жильца собственником жилплощади – неприятная процедура. Всегда хорошо, когда этот процесс происходит при взаимном согласии, однако так бывает далеко не всегда. Многие граждане болезненно воспринимают желание собственника жилплощади выписать их, ведь без прописки трудно найти работу. Особенно эта тема актуальна для российской столицы, в которую приезжают сотни тысяч граждан России и других стран в поисках заработка.
Нередко на основании желания владельца жилплощади выписать гражданина возникают конфликтные ситуации, заканчивающиеся плачевно. В подобных случаях частично можно понять человека, которому угрожало лишение прописки и последующие негативные изменения его социального статуса, однако он должен понимать, что закон есть закон, и если собственник жилья имеет право выписки гражданина с принадлежащей ему жилплощади, то это не дает права выписываемому на противоправные действия, особенно те, которые заканчиваются привлечением к уголовной ответственности. Отстаивать свои права гражданин, которому грозит лишение прописки, должен исключительно законными методами, в данном случае – в суде.
Традиционно граждане прибегают к выписке из жилища, когда приобретается новое жилье, осуществляется переезд в другой населенный пункт или страну. Но бывают ситуации, когда у владельца возникает необходимость выписать из квартиры родственника, бывшего супруга или его (ее) родственников. Причем они часто становятся причиной судебных разбирательств, в ходе которых домовладельцу, являющемуся истцом, не всегда удается доказать суду свою правоту.
Причины выписки гражданина из жилья
Домовладелец имеет право выписки прочих жильцов из жилища, находящегося в его собственности, если эти граждане не являются такими же собственниками недвижимости, которой обладает сам домовладелец. В частности, если тетя зарегистрировала в своем частном доме племянницу и спустя определенное время решила выписать ее, возможна добровольная или принудительная выписка. При первом варианте племянница, прописанная на жилплощади своей тети, идет в МФЦ или отделение МВД, где снимается с регистрационного учета. При втором варианте вопрос решается через суд.
Владелец недвижимости не правоспособен самолично обращаться в органы для выписки жильца. Только в ситуациях, когда явка прописанного лица невозможна по естественным причинам (призыв в ВС, нахождение в местах заключения, естественная смерть), домовладелец имеет право выписать гражданина, предъявив соответствующие документы (справка из военкомата, копия приговора суда, свидетельство о смерти).
Обстоятельства, когда прописанный гражданин находится вне пределов России, не желает посетить МФЦ по вопросу выписки с места регистрации или болеет, не являются основаниями для того, чтобы домовладелец самолично выписал гражданина.
Когда можно выписать гражданина с места регистрации
К процессу принудительной выписки гражданина c регистрационного yчeтa домовладелец прибегает при нарушении своих интересов и прав.
В судебном порядке гражданина выписывают в случаях:
· прекращения семейных отношений с владельцем жилья;
· отсутствия фактов проживания гражданина по месту прописки, при этом гражданин уклоняется от оплаты услуг ЖКХ, не отвечает на почтовые сообщения и т. п.;
· наличия у прописанного гражданина другого жилья в собственности;
· ведения асоциального образа жизни прописанным гражданином;
· использования жилого помещения зарегистрированным гражданином не по прямому назначению.
Законодательством предусматриваются дополнительные основания для аннулирования регистрации гражданина в социальном жилье:
· отсутствие оплаты жилья и услуг ЖКХ со стороны нанимателя;
· лишение граждан родительских прав, когда при этом суд принимает решение о недопустимости проживания родителей вместе с детьми;
· использование нанимателем жилплощади не по назначению;
· регулярное намеренное нарушение прав других жильцов.
Возможность выписки с жилплощади родственников
Выписка граждан является обыденной по законодательству процедурой. Вне зависимости от уровня родственных отношений домовладелец имеет право выписать жильца, если данный гражданин перестает проживать по месту прописки либо перестает быть членом семьи владельца жилплощади. Подобным образом собственник недвижимости может поступить с совершеннолетними дееспособными детьми (если среди них нет инвалидов). Если они в течение долгого периода времени не проживают по месту прописки и не планируют дальнейшее проживание, их можно выписать в любом порядке.
Однако при выписке гражданина в принудительном порядке часто сталкиваются с ситуацией, когда после выписки ему негде оформить юридически новое место регистрации, т. е. он становится фактически бомжом. Если истец в суде не представит доказательства, что у выписываемых им жильцов имеются другие законные места жительства, суд вправе отказать в принудительной выписке граждан.
Кого из родственников сложно выписать из квартиры
Российским законодательством не определен список лиц, которых невозможно принудительно выписать с жилплощади, однако закон защищает несовершеннолетних и инвалидов.
Также недопустима выписка тех граждан, которые были прописаны на жилплощади до ее приватизации и не участвовали в ней. Если у гражданина имеется незначительная доля собственности в жилье, из которого его хотят выписать, аннулирование регистрации невозможно, поскольку он является сособственником. Однако при определенных условиях суд может встать на сторону истца и обязать прописанного гражданина продать свою долю. Это допустимо, когда у гражданина имеется в собственности иная жилая недвижимость.
Порядок принудительного выселения родственника из жилого помещения
Для принудительного выселения гражданина из собственного жилого помещения домовладелец подает исковое заявление в суд по месту расположения объекта. Перед этим следует передать любым удобным способом уведомление гражданину, которого предполагается выписать из жилья, где он зарегистрирован. Законному владельцу жилплощади целесообразнее сделать это заказным письмом, направленным на имя гражданина, подлежащего выписке. Такие действия благоразумны с тех позиций, что родственник может добровольно выписаться с жилплощади, принадлежащей собственнику, и тогда не придется прибегать к судебным разбирательствам, предполагающим временные и финансовые издержки.
В случае принудительного выселения родственника через суд к исковому заявлению прикладывается пакет бумаг, состоящий из:
· документа о праве собственности на жилое помещение;
· справок, свидетельств и т. п., подтверждающих утрату ответчиком прав пользования жилым помещением, находящимся в собственности у истца;
· документов о письменном уведомлении ответчика о необходимости его выписки из жилого помещения, принадлежащего истцу;
· чеков, справок и прочих документов, подтверждающих, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не получает почту, фактически не проживает по месту прописки;
· квитанции об оплате государственной пошлины;
· свидетельств, подтверждающих направление копий иска и приложенных к нему документов ответчику.
В судебных разбирательствах о выписке жильца обязательное участие принимает прокурор. После его привлечения к делу о принудительной выписке родственников истцу придется направлять документацию перед судебным заседанием обоим участникам. На данные иски не распространяются сроки исковой давности.
Если истец выигрывает иск о выселении родственника, он относит решение суда в МФЦ или МВД, где проигравшего иск ответчика снимут с регистрационного учета. Обычно такие иски рассматриваются от двух до шести месяцев в зависимости от уровня активности ответчика.
Чтобы записаться на бесплатную юридическую консультацию
Звоните по телефону (812) 99-22-841 |
|
Адмиралтейская
