|
|||||||||||
| Юридические услуги | О компании Прайс-лист Наша команда Статьи Отзывы Наши клиенты Контакты | ||||||||||
|
Выкуп помещения у города Несмотря на двусмысленность заголовка статья, речь пойдет о реализации преимущественного права выкупа помещения у города. Несмотря на волну приватизации, в собственности города находится немало объектов недвижимости, а так как власти балансируют на желании пополнения бюджета и минимизации расходов на содержание имущества (пустующего) и служб его обслуживающего, объекты недвижимости преимущественно передаются в аренду коммерческим организациям.
В свою очередь для целей списания с баланса города недвижимости, оптимизации расходов на его содержание по аналогии с жилыми помещениями у граждан и юридических имеется возможность приобрести арендуемое имущество в собственность.
К примеру вы коммерсант Индивидуальный предприниматель (ИП) или Юридическое лицо, на старте вашего бизнеса по открытию кафе нет таких средств, чтобы приобрести понравившееся помещение, хорошим выходом для вас станет аренда помещения. Из возможных минусов – арендная плата и иные ограничения в договоре на подобии обязательного страхования, но плюсов гораздо больше, т.к. вам нет необходимости нести риски разборок с «непонятными» соседями, которых вы еще не успели узнать, нет риска полного провала из-за отсутствия в выбранном вами помещении ожидаемой проходимости потенциальных посетителей, риска того, что через месяц приедет водоканал и перероет все вокруг загородив вам проход к входу в ваше будущее кафе т.к. вы всегда можете расторгнуть договор аренды и выбрать новую интересную для вас точку продаж, а вложившись в помещение и купив его придется затянуть ремень и разбираться со всем что свалится на ваш бизнес.
В случае если взяли помещение в аренду и все идет хорошо, прибыль стабильная, коллектив сложился, все вокруг советуют ваше кафе и вы понимаете что вы здесь надолго появляется опасения, что собственник помещения решит заняться таким же бизнесом увидев ваш успех и попросту расторгнет с вами договор.
В арендуемых у города помещениях такое редко предвидится, городские службы такими вещами не занимаются, да и судебная практика сработала не в их пользу в случаях, когда отдельно взятые чиновники все же пытались сделать нечто подобное.
Проведя расчеты, вы также сможете заметить, что рыночная цена вашего помещения гораздо более выгодна недели оплата арендных платежей. Но как договорится с городом, ведь это сложный имеющий множество бюрократических барьеров механизм. Однако это не так, законодательство в данном вопросе все более и более упрощается по сравнению с требованиями по выкупу существовавшими десять лет назад.
Стоит оговориться, что данное право предусмотрено лишь для субъектов малого и среднего предпринимательства, как одна из форм поддержки развития бизнеса в России.
Итак, несколько практических советов:
В остальном, нет сложностей в том, чтобы выкупить помещение у города. Консультации по данному вопросу проводят наши специалисты. В случае самостоятельно сбора документов и их подачи руководствуйтесь законодательством – подготовьте заявление с приложением документов об относимости вас к объекту малого и среднего предпринимательства, отсутствии задолженности по аренде, проверьте срок вашей аренды – он должен превышать два года.
|
||||||||||
|
|||||||||||
|
Версия для печати |
|||||||||||
|
Юридический центр «ПрофКонсалтинг» - Юридические услуги в Санкт-Петербурге |
||||||||||
| Бесплатная юридическая консультация | Представительство в суде | Лицензирование | Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП | Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ | Оформление документов для иностранных граждан | Операции с недвижимостью | Консультация юриста | Абонентское обслуживание юридических лиц | Бухгалтерские услуги | Наша команда | |||||||||||
| Сайт не является публичной офертой* | |||||||||||
Адмиралтейская
