|
|
Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры
Когда встает вопрос о приобретении или продаже недвижимости, важным фактором определяют факт нахождения в зарегистрированном браке Продавца. В такой ситуации есть несколько камней преткновения которые могут значительно повлиять на ход проведения сделки купли продажи и иных манипуляций с недвижимостью.
В законодательстве указано, что супруги по обоюдному согласию могут вступать в сделку с третьими лицами. При проведении сделок, требующих регистрацию в государственных органах, необходимо официальное подтверждение согласия супруга, как косвенного участника. Мелкие и бытовые сделки могут проходить с устного согласия.
Обязательное условие предоставления согласия
Возникают случаи, когда для продажи квартиры необходимо предоставить согласие супруга. Такая ситуация происходит когда выставленная на продажу недвижимость является совместной покупкой, или ремонт в ней проводился на средства семейного бюджета. В эту категорию кроме реализации вторичного жилья может входить недвижимость:
- Для продажи на первичном рынке, через оформление Договора уступки прав требования;
- Для дарения.
Важное примечание, при продаже объекта недвижимости необходимо согласие даже бывшего супруга.
Условия не требующие согласия для совершения сделки купли-продажи
Согласие может не потребоваться если один из супругов не оформлен как долевой собственник недвижимости. Это обусловлено:
1. Недвижимость была приобретена до регистрации брака;
2. Является подарком до или после брака;
3. Передача по наследству;
4. Отказ одного из супругов от доли недвижимости в момент приватизации;
5. Если в брачном договоре прописано право собственности на объект только у одного из супругов.
6. В случае, когда супруги являются титульными собственниками, сделка по продаже недвижимости будет проводиться одновременным подписанием двух договоров одномоментно с каждым из продавцов.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ перечисленные условия дают основание не считать объект, совместно нажитым имуществом, и являются личной собственностью.
Порядок оформления согласия
Согласие выступает в виде заявления, в котором четко отражена воля и позиция одного из супругов, с безоговорочным одобрением совершения сделки.
Согласие на продажу квартиры закрепляется нотариально и содержат информацию о недвижимости, одобрении супруга, и сведения о браке.
Для нотариального оформления согласия требуются оригиналы документов:
- Документ, подтверждающий личность (паспорт);
- Свидетельство о браке, или его расторжении;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
При предоставлении нотариусу документов, необходимо присутствовать лично, если возникает вопрос о дееспособности одного из супругов, нотариус в праве запросить справки о нахождении на учете у психиатра и нарколога.
Обычно соглашение оформляют только в том случае, если собираются продать, или уже нашли покупателя на объект недвижимости. Согласие носит бессрочный характер, если в его тексте не прописаны конкретные сроки. В нотариате составляют проект согласия на реализацию недвижимости, при утверждении стороны его подписывают и заверяют. За документ придётся заплатить примерно 2 тыс. руб., в стоимость включена госпошлина.
В случае если один из супругов находится за территорией РФ, можно нотариально заверить согласие на территории фактического пребывания.
Последствия при отсутствии согласия одного из супругов на совершение сделки
Передача права на недвижимость может регистрироваться в Росреестре и ЕГРН без предоставления согласия второго супруга. Информация об отсутствии согласия будет отражена в выписке ЕГРН, в разделе «Дополнительные сведения» пометкой «не предъявлено согласие супруга на отчуждение недвижимости».
Сделка, совершенная без согласия одного из супругов, может привести к судебным разбирательствам. Статья 35 СК РФ постановляет, что в течение года 2й супруг может подать в суд просто за то, что его не предупредили о процессе продажи совместного имущества, и оспорить сделку. Покупателя такая сделка рано или поздно может поставить в очень неприятную ситуацию, которая в дальнейшем опять приводит к судебным разбирательствам по возврату денежных средств от продавца.
Самый верный способ выхода из сложившей ситуации - компенсация доли от проданной недвижимости, принадлежащей супругу, который собирается обжаловать в суде свое право собственности. Только в этом случае сделка будет признана действительной и стороны разойдутся по обоюдному согласию, а покупатель останется в статусе собственника приобретенной недвижимости.
Меры пресечения судебных прений
Покупатель в праве требовать от продавца заявление о гражданском состоянии, заверенное нотариусом, особенно если известен факт приватизации жилья, ремонта и покупки в период, когда продавец находился в браке, или брак действителен на момент совершения сделки. Выяснить наличие предположительных дольщиков недвижимости можно если сопоставить паспортные данные продавца в графе о семейном положении, с датой приобретения права на недвижимость в период совершения сделки, или запросить у продавца договора купли-продажи квартиры или долевого участия, такие договора так же содержат необходимую информацию. С другой стороны, не всегда данные в паспорте могут указывать на наличие или отсутствие прав на имущество у третьих лиц.
Одним из вариантов проверки семейного положения продавца – найти в едином госреестре ЗАГСа действующие и архивные записи. Проверить эти данные можно только через нотариуса, система находится под управлением налоговой федеральной службы и является межведомственной. Обычный пользователь сети интернет не имеет доступа к такой информацию.
Отсутствие прав на квартиру можно узнать или доказать, предъявив документ подтверждающий раздел имущества при расторжении брака, или выдержки из брачного договора. С конкретным разграничением кому принадлежит та или иная недвижимость. Данные документы могут быть запрошены в Росреестре.
В итоге, перед покупкой настоятельно рекомендуется проверять все документы на недвижимость, иначе можно потерять квартиру.
Звоните по телефону (812) 99-22-841, чтобы записаться на бесплатную юридическую консультацию
|
|
Адмиралтейская
