|
|
Юрист по арендным спорам
В Санкт-Петербурге сдается 10 миллионов кв.м. нежилых помещений. Арендодатели рассматривают недвижимость как средство сохранения капитала и как дополнительный заработок, арендаторы получают пространство для работы. Поэтому договоры заключаются постоянно. Много сделок порождает много споров. Арбитражные суды каждый год рассматривают 70-80 тысяч исков, связанных с нарушениями договора аренды. И часто дело сложно выиграть без квалифицированного юриста.
Ошибки при составлении договора аренды.
Многие хотят сэкономить на составлении документов. Желание это вполне понятно, если сталкивался с результатом такой экономии. Однако, чтобы сохранить деньги, люди часто скачивают образцы документов с интернета, не читая и не понимая их условий. Вот распространенные ошибки таких соглашений:
- «Неудобная» подсудность. В шаблонном договоре в качестве инстанции для разрешения спора может быть указан суд другого региона, например Благовещенска, а не Санкт-Петербурга где находятся обе стороны соглашения. В таком случае суд, отправит вас в ту инстанцию, которая прописана в соглашении.
- Неясно описана сдаваемая недвижимость. При споре будет сложно отстоять позицию. Например, Арбитражный суд отказал во взыскании арендной платы, указав, что не возможно установить, какое помещение было предметом договора.
- Нет акта приема-передачи. Договор аренды вступает в силу после передачи имущества второй стороне по акту. Без него человек съедет, не заплатив, заявив, что ему офис никто не передал.
- Не указано, что входит в арендную плату. Съемщик пользуется электричеством, водоснабжением отоплением. Если вопрос о коммунальных платежах не прописан в соглашении, арендодатель вправе требовать только аренду, а коммуналку будет гасить за свой счет.
- Нет указаний на НДС. Арендодатель заявит, что налог удерживается отдельно, а арендатор резонно возразит, раз в договоре об этом ничего нет, поэтому ничего дополнительно оплачивать он не будет. А цена вопроса – 20% от стоимости.
- Нет правил индексации оплаты. Из-за этого стороны не могут договориться, как и когда пересматривать цену.
- Не оговорен порядок расторжения сделки и преимущественное право аренды.
- Игнорирование приложений. Многие считают незначительными условия эксплуатации и другие документы, указанные как приложения к соглашению. Однако их нарушение может стать причиной расторжения договора.
Иногда эти ошибки не приводят к серьезным последствиям. Но в случае конфликта неточности в документах увеличивают шансы контрагента на победу в суде.
Причины арендных споров:
Арендные споры охватывают огромный массив проблемных ситуаций:
- Расторжение договора;
- Взыскание задолженности;
- Обязание привести недвижимость в первоначальное состояние;
- Возложение обязанности выполнить ремонт;
- Возмещение убытков;
- Признание преимущественного права аренды;
- Оспаривание муниципальных актов (о прекращении договора, об изъятии имущества и т.д.).
Хотя эти правоотношения регулируются гл. 34 ГК РФ. Для каждого случая есть своя устоявшаяся судебная практика и разъяснения Верховного суда. Поэтому крупные корпорации нанимают в штат юриста, специализирующегося только на арендном праве. Некоторые предприниматели приходят в юридические компании, чтобы решить спор. Плюсы такого решения очевидны: правовое сопровождение стоит меньше, чем расходы на зарплату. А услуги юриста по арендным спорам нужны не каждый месяц.
Когда нужен юрист?
- Собственник недвижимости вас выселяет. Если арендодатель вручает уведомление о расторжении, с которым вы не согласны, найм адвоката увеличит шансы на победу в суде. Юрист предложит эффективные стратегии или решения, о которых вы можете не знать.
- Арендатор отказывается съезжать. Адвокат использует судебные процедуры, чтобы мотивировать нерадивого нанимателя съехать. Например, потребует взыскать плату за весь период судебного разбирательства, обеспечит наложение ареста на счета и имущество и т.д.
- Арендодатель расторгает договор без должной процедуры. Даже собственники обязаны соблюдать правила, установленные законодательством. Если арендодатель пытается выселить вас, поменяв замки, отключив водоснабжение или убрав ваше имущество - подумайте о найме адвоката. Поскольку действия арендодателя незаконны.
- Собственник не ремонтирует недвижимость. Если наймодатель не выполняет обязательства по договору аренды, это может привести к серьезным проблемам.
- Пострадало ваше имущество. Иногда нежелание собственника ремонтировать арендуемую недвижимость вредит арендатору. Например, игнорирование проблем с проводкой может вызвать пожар в офисе и пострадает мебель и оргтехника.
- Когда сторона соглашения нарушает ваши права, а вы хотите их защитить.
Зачем нужен юрист по арендным спорам?
Услуги юриста могут понадобиться всем. Разумеется, не каждый случай требует юридического вмешательства. Если наниматель просрочил выезд на день, возможно тратиться на услуги адвоката нет смысла, но есть ситуации, когда стоит заручиться юридической поддержкой:
- Нарушены ваши права: проигнорировано преимущественное право на аренду, или администрация не предоставила новый земельный участок взамен изъятого.
- Арендатор причиняет вам убытки: не платит, ухудшает состояние помещения. Во всех случаях вы несете лишние расходы.
- Вы не согласны с суммой: признаете долг по арендным платежам, но уверены, что неустойка, требуемая второй стороной, завышена.
- У вас нет возможности вникать в ситуацию. Свой бизнес предполагает полную отдачу и у предпринимателей часто нет времени, чтобы попутно изучать судебную практику и правила составления исковых заявлений.
Наши услуги
Мы работаем на любых стадиях арендного спора и занимаемся, в том числе:
- Анализом заключенного соглашения. Вы будете знать о рисках и перспективах судебного спора.
- Составление новых договоров аренды.
- Подготовкой процессуальных документов:
- Досудебные претензии;
- Исковые заявления;
- Отзывы на иски;
- Участием в судебных заседаниях;
- Восстановлением сроков для обжалования;
- Ведением исполнительного производства;
- Оспариванием ненормативных правовых актов (уведомление о расторжении договора администрации муниципалитета).
Спор в суде это цивилизованное, действенное решение. Однако он может затянуться на длительный срок. Поэтому стоит обратиться за поддержкой, чтобы не тратить время на судебные тяжбы.
Звоните по телефону 8 (812) 99-22-841,
и наши специалисты помогут вам.
|
|
Адмиралтейская
