• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Неуплата арендной платы – это нарушение договора аренды, которое может быть устранено виновной стороной в претензионном порядке.

Однако, если арендатор допускает новые задолженности и платит нестабильно или от случая к случаю, то единственно правильным решением будет обратиться в суд и взыскать задолженность с арендатора нежилого помещения. 

Порядок взыскания задолженности:

1. Направление претензии должнику с указанием суммы долга и пени за просрочку, если она предусмотрена договором.

По общим правилам претензия рассматривается не более 30 дней, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае отсутствия удовлетворительного результата по претензии необходимо повторно выполнить расчет задолженности и пени, а также составить иск в суд о взыскании долга с арендатора.

Особенности подачи исков к арендаторам:

В иске о взыскании задолженности по арендной плате нужно указать:

1. Пункты договора аренды, которые нарушил арендатор. Например, обязательство оплачивать аренду не позднее 5-го числа, оплачивать коммунальные платежи и так далее.
2. Период задолженности. Бывает так, что арендатор платил не регулярно, с опозданием или платил неполную сумму. В этом случае важно приложить график платежей, который отразит срок оплаты по договору и реальный срок оплаты. Возможно приложить акт сверки взаиморасчетов.
3. Сумму пени за весь период просрочки платежей. В договоре обычно устанавливается ответственность Арендатора, которая предусматривает уплату неустойки за просрочки. Нужно приложить расчет пени по договору за весь период аренды.

Из общей суммы задолженности с учетом пени необходимо рассчитать сумму госпошлины по иску. Учитывая, что арендатор и арендодатель по закону являются субъектами предпринимательской деятельности, иск подается в Арбитражный суд по месту нахождения объекта аренды.

При этом нужно учитывать, что задолженность взыскивается только за период 3 года (общий срок исковой давности), поэтому нельзя взыскать долг, возникший ранее этого срока.   

В исковом заявлении также указываются наименования сторон, их юридические адреса и средства связи. К иску прикладываются документы, на которые вы ссылаетесь: договор аренды, акт приема-передачи помещения, приложения к договору, расчет пени, квитанция об уплате госпошлины в суд, а также прилагаются выписки из госреестра юрлиц на истца и ответчика.

Подать документы суд можно в онлайн режиме или направить их почтой по адресу арбитражного суда.

На что ещё следует обратить внимание?

Как правило, договор аренды заключается на срок 12 месяцев и автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают. В период действия договора арендатор имеет полное право пользоваться полученным имуществом даже при наличии задолженности.

Если Арендатор не платит арендную плату по договору и допустил задолженность более, чем 2 месяца, стоит обратиться в суд и с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Исключением из этого правила является наличие условий, предусматривающие право на односторонний отказ от исполнения договора со стороны арендодателя. Так, в указанном случае арендодатель вправе направить уведомление об одностороннем отказе от договора в адрес арендатора. С момента получения настоящего уведомления договор считается прекращенным.

Как взыскать долг по аренде?

Взыскание арендных долгов может затянуться на долгий срок, если вы не имеете опыта по судебному взысканию задолженностей. 

Профессиональным взысканием долгов с арендаторов занимаются специалисты нашей компании, которые помогут вам подготовить документы и подать иск в арбитраж, а также представят ваши интересы на суде.

Стоимость юридических услуг по комплексному представительству в суде начинается от 10 000 рублей.

Чтобы записаться на консультацию к нашему специалисту, вы можете позвонить по телефону (812) 99-22-841.

Очень часто арендаторы съезжают с арендованных помещений, оставляя собственнику долги. Помощь юриста по взысканию арендной платы облегчит процесс с должниками, и вы сможете быстро вернуть деньги, не дожидаясь решений судов. Наши специалисты по взысканию задолженностей направят необходимые ходатайства в суд, произведут арест счетов должника и применят иные законные меры по возврату долга с арендатора.