• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Выгодное оформление недвижимости для обоих супругов

Когда молодой человек и девушка решают вступить в брак, им кажется, что их чувства никогда не остынут. Но, к сожалению, не все пары живут вместе долгие годы. Чувства гаснут, люди меняются, встречают новую любовь, принимают решение о разводе. Бракоразводный процесс связан с имущественными спорами.

Юристы рекомендуют при покупке квартиры уделять пристальное внимание особенностям распределения имущественных прав. Они должны учитывать интересы обеих сторон.

Брачный контракт как форма защиты имущественных прав

Государственная регистрация отношений предполагает, что имущественные права супругов становятся общими. Согласно статистике, с каждым годом увеличивается количество пар, которые понимают, что супружеские отношения включают в себя не только эмоциональный компонент, но и взаимные обязательства.

Общий имущественный режим означает, что имущество, нажитое супругами после свадьбы, считается общим. Другими словами, супруги имеют общие обязательства по кредитам, общие имущественные права на недвижимость. При этом не принимается в учет, кто из супругов заработал деньги или оформил кредит.

Если у пары нет имущества в собственности, то общий имущественный режим не обернется для них трудноразрешимыми имущественными спорами в случае развода. Если же кто-то из супругов имеет долю в бизнесе, дорогостоящий автомобиль, акции или депозиты в банке, партнеры заинтересованы в том, чтобы застраховать себя от финансовых рисков.

Надежным способом защиты от имущественных и финансовых рисков является брачный контракт. Этот документ позволяет супругам частично или полностью заменить действие общего имущественного режима режимом раздельной собственности. Так, к примеру, в брачном договоре могут содержаться:

1. Указание на то, что любое имущество, приобретенное после свадьбы, принадлежит тому супругу, на кого оно было зарегистрировано. Второй супруг не имеет права собственности в отношении этого имущества. В случае расторжения брака, это имущество не подлежит разделу.
2. Пункт о том, что обязанность выплачивать кредит ложится на плечи того супруга, на кого он оформлен. Второй супруг не имеет к этому долгу никакого отношения. В случае неисполнения заемщиком кредитных обязательств, второй супруг не рискует своим имуществом и не несет ответственности перед банком.
3. Особенности разделения семейного бизнеса в случае развода супругов.

Действующее законодательство не запрещает супругам подписать брачный контракт после свадьбы. Так, к примеру, если за 10 лет супружеской жизни пара обзавелась квартирой в новостройке, автомобилем, то нотариусы и юристы рекомендуют продумать варианты раздела имущества, чтобы избежать судебных разбирательств.

Важно понимать, что заключение брачного контракта не должно рассматриваться как отсутствие доверия между мужчиной и женщиной. Решение о подписании такого документа принимают здравомыслящие люди, которые думают о завтрашнем дне. Этот нормативно-правовой документ необходим тем, кто хочет увеличивать свое имущество, а не потерять его в один момент. Ведь в случае развода при общем имущественном режиме супруг, владеющий бизнесом, может столкнуться с серьезными финансовыми трудностями.

Особенности действия брачного контракта

Брачным договором регулируются имущественные отношения супругов. Этот документ создается с целью защиты материальных интересов мужчины и женщины, создавших семью. Но действие брачного договора не распространяется на сферу личных отношений супругов.

В брачном договоре не прописывается распределение домашних обязанностей, количество романтических вечеров и количество подарков, так как данный документ не преследует цели ущемить права мужчины или женщины. Он заключается для стабильности людей в финансовом плане в случае наступления непредвиденных обстоятельств.

Следует помнить, что юридическую силу имеет только тот брачный контракт, на котором стоит виза нотариуса. Если супруги намерены заключить брачный контракт, они в обязательном порядке должны посетить нотариальную контору, чтобы получить достоверную информацию о правилах составления данного документа. При изучении каждого брачного контракта нотариус сначала убеждается в дееспособности и вменяемости супругов. Также нотариус проверяет, не нарушены ли интересы той или другой стороны в брачном договоре.

Прежде чем подписать брачный контракт, нотариус зачитывает его вслух в присутствии обоих супругов.

Положения брачного договора, на котором стоит виза нотариуса, не нуждаются в доказывании в процессе судебного разбирательства. Это означает, что оспорить положения, зафиксированные в брачном договоре, нельзя.

Ипотечный кредит и брачный договор

Если новобрачные планируют оформлять ипотеку, наличие у них брачного контракта может повысить шансы на получение одобрения по кредитной заявке. Так как в брачном договоре подробно описываются нюансы по выплате кредита, в этом документе заинтересованы не только сами супруги, но и кредитное учреждение.

Определяющим фактором при рассмотрении кредитной заявки для банка выступает платежеспособность гражданина. Когда заявка на ипотечное кредитование поступает от человека, состоящего в браке, уровень его платежеспособности для банка повышается, так как при этом в учет принимается не только зарплата самого заемщика, но и доход второго члена семьи.

Бывают случаи, когда совокупный доход супругов низкий. Это случается, если муж или жена работают неофициально, имеют низкий уровень оплаты труда или не работают вовсе. При таком раскладе кредитная организация не может рассматривать второго члена семьи в качестве созаемщика. Но если между супругами заключен брачный контракт, им могут одобрить ипотеку. Для этого в брачном договоре должны быть такие пункты, как:

• Первоначальный взнос по ипотечному кредитованию вносит платежеспособный супруг.
• Долговые обязательства, связанные с погашением кредита, также берет на себя тот супруг, у которого имеется стабильно высокий доход.
• Имущественными правами на объект недвижимости будет обладать только платежеспособный супруг.

Таким образом, с помощью брачного договора шансы приобрести квартиру у семьи возрастают. Если ежемесячные платежи по кредиту не будут поступать в банк, взыскивать средства будут только с того члена семьи, кто указан в кредитном договоре в качестве владельца объекта недвижимости. Получается, что брачный контракт является не только средством защиты супругов от финансовых рисков, но и способом улучшить жилищные условия молодоженов.

Брачные договоры, заверенные нотариусом, трудно оспаривать в процессе судебного разбирательства. Нотариус является материально ответственным лицом, если по его вине брачный договор будет оспорен в суде, нотариус обязан будет компенсировать пострадавшей стороне материальный ущерб.

Чтобы записаться на бесплатную юридическую консультацию

Звоните по телефону (812) 99-22-841