• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Юрист по долёвке в Санкт-Петербурге

   Пока вопрос с долевым участием в нашей стране до сих пор не разрешен юристы по долёвке в Санкт-Петербурге (адвокаты по ДДУ) будут востребованы на рынке юридических услуг.

   Ни для кого не секрет, что наша судебная машина порой так сильно буксует, что люди (будучи потребителями) не получают даже и половину того, что им предусмотрено законом о защите прав потребителей.

   Согласно п.2 ст.6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

   Это лишь наиболее популярная норма права, которую пытается применить обманутый дольщик для защиты своих прав и законных интересов.

   Однако несмотря на повальные задержки в строительстве судебные органы не спешат удовлетворить в заявленном объеме размеры штрафной неустойки. Суд это объясняет нежеланием создавать условия для застройщика, при которых он может обанкротиться в случае массового обращения граждан.

   Чем собственно и пользуется нерадивые строители. В то же время именно данный подход судей и продолжает стимулировать компании нарушать взятые на себя обязательства.

   Другим острым вопросом всегда оставалось качество переданной квартиры. Качество же завершенного объекта во многих случаях зависит от того, с кем дольщик принимает квартиру.

   Вариант первый, при котором дольщик экономит и не привлекает специалистов для проверки качества и юриста по долевке в Санкт-Петербурге для переписки с застройщиком. В большинстве случаев дефекты и недоделки проявляются уже через некоторое время после подписания акта приемки-передачи квартиры. И речь идет не о скрытых проблемах, то вы уже не смоете обязать застройщика устранить  (исправить) их или компенсировать расходы на самостоятельное устранение (исправление) своими силами.

   Именно поэтому так важно задействовать опытных и независимых экспертов для выявления некачественно выполненных работ.

   В качестве примера, можно привести ситуации, при которых замер площади, и подготовка кадастровых паспортов застройщиком происходит до завершения всех работ на территории квартиры (проведения отделочных работ, установкой всех перегородок и так далее). Соответственно площадь и планировка по документам будут незначительно или же существенно отличаться от фактической площади и планировки. Однако помимо того, что дольщик не сможет рассчитывать на возврат излишне уплаченных денежных средств по договору, обманутый потребитель вынужден будет сам и за свои средства устранять несоответствия в базе Росреестра. Как показывает судебная практика в Санкт-Петербурге даже уже впоследствии привлеченный адвокат или юрист по долевке далеко не всегда сможет помочь в этой неприятной ситуации. Поэтому сэкономив при приемке квартиры люди рискуют попасть на еще большие затраты в будущем.

   Вариант второй, при котором участнику ДДУ необходимо понести дополнительные расходы, но при этом минимизировать риски выявления дефектов и недоделок в будущем. Необходимо привлечь и эксперта в области строительных работ с соответствующим оборудованием и грамотного юриста по долевке в СПб или ЛО, который зафиксирует все недоделки в соответствующих документах (акт приемки-передачи квартиры, претензии, письма, уведомления и многое другое).

   Следует помнить, что в случае неточности указания дефектов в соответствующих документах, затяжной переписки между сторонами и/или отсутствие письменной или аудио фиксации важных обстоятельств дела может привести к неприятным для вас выводам суда.

   Как уже отмечалось ранее суды неохотно идут на удовлетворение исковых требований.  Причиной для снижения неустойки, отказа в удовлетворении требований или снижению компенсации расходов дольщика служит слабая позиция по делу со стороны истца: 

•  отсутствие обоснования взыскания неустойки по договору ДДУ помимо ссылки на соответствующую статью,
•  отсутствие документов, подтверждающих доводы истца,
•  некачественно проведенная экспертиза,
•  плохо поставленные вопросы перед судебным экспертом или специалистом при подготовке досудебного заключения,
•  отсутствие досудебной переписки,
•  и многое другое.

   Если вы пока не уверены в своих силах, не знаете, как лучше поступить, или же просто пока хотите выяснить какие-то вопросы у опытного юриста, то звоните по телефону (812) 99-22-841. 

   В нашей компании юридические консультации по подобного рода делам абсолютно бесплатны.

   Стоимость судебного участия юриста по долёвке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинается от 5000 рублей. Безусловно стоимость зависит от сложности и обстоятельств дела.