• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Признание дома аварийным или квартиры непригодным для проживания.

   Добро пожаловать на сайт Юридического центра «ПрофКонсалтинг». Сегодня мы хотели поговорить о такой проблеме, как признание дома аварийным или квартиры непригодным для проживания.

   Так как с данным вопросом люди крайне редко сталкиваются, то разберем основные моменты:

   Следует начать с оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Данные основание указаны   в разделе 3 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Их довольно-таки много, но по существу они сводятся к наличию каких-либо препятствий для полноценного использования помещения, квартиры или дома для проживания без опасности для здоровья или жизни гражданам.

   В случае если жилье было признано аварийным согласно ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения подлежащего изъятию,  направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка на котором расположен многоквартирный дом,  проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

   На основании соглашения собственника с Администрацией района Санкт-Петербурга, собственнику жилого помещения может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, либо денежное возмещение за жилое помещение.

   Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

   Если между собственником и муниципалитетом достигнуто соглашение, заключается специальный документ и проводится процедура изъятия жилья с согласия собственника за наличный расчет. В случае если собственник хочет слишком высокую цену за свое жилье, уполномоченный орган подает в суд, и собственника выселяют по решению суда, определив ему свою цену, которая при этом не будет ниже рыночной.

   Отдельно отметим гарантии жилищных прав граждан в случае изъятия жилых помещений в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных нужд Санкт-Петербурга. Они предусмотрены в статье 14 постановления Правительства Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга».

   Порядок изъятия жилых помещений для государственных  нужд подробно расписан в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2007 года №43 «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга» ( с изменениями от 28 апреля 2014 года).

   Данный документ в первую адресован государственным органам, но нам он интересен с точки зрения контроля чиновников при изъятии и в случаях задержки тех или иных действий/процессов при изъятии. 

   Что же касается случаев признания дома или квартиры пригодным для проживания:

   Во-первых, самостоятельно через суд признать квартиру или дом аварийным нельзя. Об этом говорится и в постановлениях(приведенных выше) и в обзоре судебной практике Президиума Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.
Однако в целях защиты своих законных прав и интересов она вправе оспорить бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания, обратившись в суд в порядке, предусмотренном статьей 254 ГПК РФ (Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия))

   Во-вторых, если взыскивать ущерб, причиненный застройщиком, то скорее всего выйдет только затраты по ремонту, НО не разницу рыночной стоимости. Так как она не подпадает под реальный ущерб или упущенную выгоду. Такой позиции придерживаются суды Санкт-Петербурга и ЛО.

   Надеемся, что данная статья помогла хоть в чем-то разобраться или же помогла найти соответствующие положения в законодательстве, которые вы так долго искали.

Если у вас есть вопросы по признанию дома аварийным или квартиры непригодным для проживания, то вы можете обратиться к нам за консультацией по телефону
+7 (812) 99-22-841.