• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Признание доли незначительной

   В этой статье мы коснемся темы жилищных споров, потому как вопрос признания доли незначительной в наибольшей степени относиться именно к ним.

   Итак, представим ситуацию стандартную для исторического центра Санкт-Петербурга – коммунальные квартиры, поделенные на стони долек её жильцами. Историю о том, как эти дольки приобретались в статье рассматривать не будем. Допустим что имеется 4х комнатная квартира право собственности на которую разделены на 30 долей – 15/30 принадлежит семье Ивановых, 13/30 Петровым и 2/30 Сидоровым. Люди уже столкнувшиеся с подобными ситуациями скажут, что дворцовые перевороты и заговоры, происходящие между такими собственниками не снились даже автору «Игры престолов». Очевидно, что долю Сидоровых выделить в натуре для дальнейшего проживания невозможно, отдельной комнаты не получиться явно. Впрочем, Сидоровы это понимают потому и не проживают в этой квартире. Между тем, доля есть доля и право собственности в их случае вполне возможно превратить в денежный эквивалент, тем более что есть явно заинтересованные в этом лица – Ивановы и Петровы. В свою очередь между Петровыми и Ивановыми явное соперничество. И те и другие представляют единоличное владение всей жилой площадью.

   Ключевой правовой основой для данной ситуации будет служить положение части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

   В названной статье говориться о праве на компенсирование незначительной доли в праве. Так, любая из семей вправе обратиться в судебные инстанции с требованием о выплате компенсации Сидоровым их доли в денежном эквиваленте или иным образом.

   Судебная практика вывела ряд моментов на которые суды обращают свое внимание при разрешении таких споров, в частности это реальность выдела доли в натуре, проживание в другом месте, родственные отношения собственников, наличие попыток вселиться в квартиру и т.д. Правовой нормы в которой был бы перечень ключевых для суда и сторон моментов нет. Разбираться в каждом конкретном случае необходимо специалисту, поэтому и в ходе чтения данной статьи и по её окончанию мысль о том, что Вы разобрались в своем случае скорее всего ошибочна.

   Предположим, что Сидоровым сильно понадобились деньги и смысл в своей дольке они видеть перестали. Добровольно ни Ивановы, ни Петровы запрошенную сумму платить не стали. Важным нюансом в данном случае будет стоимость доли. Ведь с одной стороны 2/30 в праве общей долевой стоимости мягко говоря не сильно ликвидный продукт. Однако судебная практика высших судов дала свое разъяснение на этот счет (Определение Верховного Суда РФ от 30.08.2016 N 78-КГ16-36). Так, за основу при определении стоимости доли необходимо брать не рыночную стоимость доли как таковой, а необходимо исходить из стоимости всего имущества. Другими словами, если доля в праве размером в 2/30 никого не заинтересует в принципе, кроме конечно Ивановых и Петровых, то и Сидоровым не особо интересно продавать свою по цене, которую хотели бы видеть Ивановы и Петровы, суд при расчете компенсации будет исходить не из ожиданий Ивановых и Петровых, а из стоимости квартиры на рынке в целом как объекта, разделив её стоимость на количество долей. То есть, при цене квартиры в 30 миллионов рублей, стоимость доли Сидоровых составит 2 миллиона рублей (2/30 в праве общей долевой собственности). Таким образом исковое заявление Сидоровых в приведенном примере будет удовлетворено судом и они в конце концов получат от сособственников действительный эквивалент своего права.

   Отдельно хотелось бы остановиться на недобросовестных действиях сособственников. В большинстве случаев это банальное выживание своих соседей через неприемлемое поведение. Для всех кто столкнулся с этим сразу укажем на то, что к сожалению, это никак не влияет на право собственности. Что для одних неприемлемо для других норма. Однако и в таких случаях возможно изыскать правовые инструменты для завладения объектом права в целом, но здесь все как обычно  - каждый случай уникален и нюансы могут иметь поворотное значение…

   Из практики можем сказать, что наши клиенты сталкивались и с отравлениями (когда с кухни нельзя уйти т.к. понимаешь, что сосед туда может что-то подсыпать), порчей общего имущества (особенно водоснабжения и водоотведения), затяжным сожительством со злоупотребляющим спиртными напитками контингентом, заявлением в полицию по фактам краж, разведение насекомых - вредителей и так далее тому подобное. К сожалению фантазия недобросовестных соседей не иссякает.

   Единственно верным советом в указанных выше ситуациях станет обращение к грамотным специалистам, которые помогут разработать план действий по достижению искомого результата, будь то получение компенсации за свою долю в имуществе, признании доли в праве соседа незначительной и выплаты за нее как можно в меньшем размере компенсации или же «борьба за живучесть» в одной квартире с соседями - вредителями.

   Рекомендуем не откладывать обращение к специалистам, а позвонить нам по номеру телефона (812) 99-22-841 и проконсультироваться конкретно по вашей ситуации. Напоминаем, что консультации наши специалисты проводят совершенно бесплатно. Наши специалисты помогут Вам составить грамотное исковое заявление о признании доли в праве незначительной и получить искомый результат.