• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Покупка квартиры у несовершеннолетнего (ребенка)

Для многих из нас приобретение квартиры дело всей жизни, в ней мы будем жить, растить своих детей и встречать старость. Поэтому к выбору «той самой» квартиры многие из нас подходят очень щепетильно, выверяя и продумывая каждую деталь.

В первую очередь покупатель обращает внимание на наиболее важные для него вещи, для всех они разные, но чаще всего это:

1. Цена приобретаемой недвижимости;
2. Расположение в городе (близость к родителям, работе, парку и т.д.);
3. Состояние квартиры (наличие ремонта, балкон, лоджия или терраса, этаж и тому подобные вещи);
4. Юридические сложности (различного рода обременения, в том числе вследствие которых договор купли-продажи может быть не зарегистрирован Росреестром).

И если с первыми тремя пунктами самостоятельно более или менее можно разобраться, то последний вызывает затруднения практически у всех.

Для упрощения задачи поиска и подбора жилья чаще всего прибегают к помощи риелтора. Полагаем, что 90% обратившихся к риелторам по результату не довольны их работой и считают чрезмерной стоимость их услуг, но это наш личный опыт, надеемся рынок риелторских услуг в будущем претерпит положительные изменения в сторону качества.

В настоящее же время существует множество ресурсов позволяющих достаточно быстро подобрать желаемый объект недвижимости и договорится с владельцем о показе (например площадки «Авито», «Циан», «ДомКлик» и «ЯндексНедвижимость»), т.е. все чаще услуги риелтора перестают быть актуальными, да и раньше риелтор в большей степени лишь организовывал показ объекта и не обладал никакой полезной информацией о нем (дате смены труб и электропроводки, размере коммунальных платежей, наличию шумных соседей и т.д.). Но это все про первые три пункта, а как быть с юридической частью приобретения жилья, ведь у многих документы банально вызывают панику.

Мы рекомендуем за решением юридической части обращаться к юристам. Знание законов и порядок их применения, бесспорно являются их стезей, а не риелторов, хорош если риелтор сам привлекает юриста или в штате агентства есть такой юрист, но чаще всего нет ни того ни другого.

В данной же статье мы хотим уделить внимание вопросу приобретения квартиры принадлежащей ребенку полностью или в доле.

Что делать если квартира очень понравилась, но выяснилось что она принадлежит несовершеннолетнему полностью или в части.

Во-первых, не стоит паниковать, такие сделки не являются архисложными, а отличаются от обычных лишь необходимостью соблюсти требования некоторых дополнительных законов.

В большинстве случаев у ребенка есть родитель или опекун, которые и совершат сделку от имени несовершеннолетнего, но требование закона не позволит это сделать в случаях, когда имущественное положение несовершеннолетнего ухудшится вследствие такой сделки. То есть суть сложности покупки недвижимости у несовершеннолетнего это учет необходимости недопущения ухудшения его имущественных прав.

К примеру, нельзя просто купить недвижимость у несовершеннолетнего, чтобы по итогу сделки ребенок остался без нее и с деньгами. К сожалению даже близкие родственники вследствие злого умысла могут оставить ребенка ни с чем, ведь деньгами несовершеннолетнего распоряжаются его законные представителя.

Чтобы таких ситуаций не было законодатель прямо запретил лишать несовершеннолетнего его имущества (хотя есть и исключения). В сделках по продаже имущества несовершеннолетнего практически всегда фигурирует встречная покупка, которая в вашей сделке будет обеспечивающей. По результатам сделок доля несовершеннолетнего не должна уменьшиться, поэтому классика сделки выглядит так:

Почему Сделка по приобретению жилья пронумерована как первая? Все потому, что данная сделка является обеспечивающей и в силу закона должна быть совершена вперед сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

Что касается документов, то соблюдением прав несовершеннолетнего является местный орган Опеки и попечительства, который в свою очередь и разрешает проведение сделки с имуществом несовершеннолетнего и без которого сделка совершена не будет. Указанное разрешение выдается по заявлению законных представителей и после изучения органом опеки всех деталей предстоящей сделки (условий договора, сторон сделки, характеристик приобретаемого жилья, форм оплаты и т.п.)

Важно отметить момент, о котором многие не знают, что если приобретаемое жилье покупается за счет заемных (ипотечных средств), то оно будет находится в залоге у банка до момента погашения ипотеки, что явно ухудшает права несовершеннолетнего ведь его доля теперь имеет обременение. В таких случаях необходимо в заявлении в орган опеки обязательно указывать данное обстоятельство, а в банке, выдающем ипотеку брать запрос на ипотеку приобретаемого жилого помещения и предоставлять его в орган опеки и попечительства. И если нет иных обстоятельств нарушающих закон, Опека выдаст разрешающие документы на сделку.

Также важно отметить, что сделка с участием несовершеннолетних обязательно заключается в нотариальной форме. Говорить, что это дополнительно гарантирует чистоту сделки нельзя, нотариусы люди со своим отношением к функции которую исполняют в обществе.

Резюмируя скажем, что лучше жить в квартире, которую искренне хочется и в которой вы себя видите, а не в той, которую в силу обстоятельств проще приобрести лишь из-за юридических тонкостей, которые при этом могут быть решены грамотным юристом.

Юридическим центром «ПрофКонсалтинг» оказываются услуги по подготовке к сделке включающие её организацию, получение необходимых документов и сопровождение сделки до момента получения права собственности. Стоимость услуг начинается от 8000 рублей и зависит от сложности предстоящей сделки и количество её участников.

Если вы выбрали объект и хотите себя обезопасить от неожиданностей звоните нам и мы поможем вам стать счастливыми обладателями вашей новой квартиры.

Тел. +7 (812) 99-22-841