• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Оспаривание решений собственников МКД

Не всегда все соседи дружны между собой, особенно если решаемые ими вопросы затрагивают друг друга и происходит  конфликт интересов.

В рамках управления домом собственники помещений (жилых и нежилых) вправе избирать различные формы представительного органа. Чаще всего таким органом является совет дома. Так и получается что совет дома лоббирует интересы отдельных лиц или группы лиц несмотря на то, что он должен соблюдать баланс прав всех собственников.

Также часть такой орган организовывает «войну» с отдельными неугодными собственниками, который досаждают своей правовой активностью или не хотят выполнять какие-либо требования совета дома.

Встает вопрос – как мириться с этой ситуацией, не переезжать же в другой дом и менять место жительство...

Конечно нет, общее собрание собственников оформленное протоколом по любым вопросам может быть оспорено любым из собственников, при это тип помещения и его размер не имеют никакого значения.

Разумеется есть публичность интересов, когда общее благо пытаются ставить выше интересов конкретного собственника и законодатель тоже понимает, что все довольны быть не могут, от того должно быть стремление соблюдение баланса интересов всех собственников, без какой либо дискриминации.

В любом случае если принятое решение кажется вам нарушающим ваши права, то вопрос обжалования не стоит откладывать в долгий ящик, так как стоит помнить, что решения собраний собственников можно оспорить лишь в течение шести месяцев с момента принятие таких решения, либо с момента, когда вы должны были узнать о принятом решении.

Предшествовать подачи заявления об оспаривании должна процедура уведомления иных собственников о подаче такого заявления, чаще всего это делают посредством размещения объявлений или по почте.

Куда обжаловать решение собрания собственников?

Наиболее правильным вариантом ответа на данный вопрос станет суд. Именно судебная защита обеспечит наиболее полный и объективный подход к рассмотрению вашего требования.

Прежде чем обращаться в суд по оспариванию решений собраний собственников, юристы нашего юридического центра предлагают взвесит доказательную базу.

С учетом того, что нормативное обоснование содержит несколько условий позволяющих успешно завершить судебный процесс, то не так сложно «на берегу» определится со своими шансами. И наиболее важный вопрос такого определения – доказательства, а также их относимость и допустимость.

То, что вам может казаться очевидным нарушением на самом деле может таковым не являться в глазах суда. Суд воспримет вашу ситуацию лишь из документов и показаний свидетелей / иных доказательств, но поедет к вашему дому и не станет проводить расследование. Вы самостоятельно должны доказать суду состоятельность своей позиции.

Начать достаточно с части 6 статьи 46 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как видно на первый взгляд все достаточно прозрачно и просто, однако это не так. Исходя из буквальной трактовки статьи можно подумать, что выиграть такой суд не возможно, но вы вновь ошибаетесь.

Суд не может оставить в силе решения собрания собственников, если оно не удовлетворяет всем трем критериям.

Также важный элемент, который необходимо учесть – процедурные нарушения. К ним относят:

процесс извещения собственников о предстоящем собрании

порядок голосования и порядок учета голосов

содержание бюллетени для голосования

Не маловажно также обратить внимание на повестку дня пристально изучив её вопросы на предмет превышения пределов компетенции собрания собственников.

Резюмируя скажем, что находим вопрос обжалования крайне обширной темой, имеющей большую почву для спора.

Если у вас имеется необходимость в оспаривании решения собственников, юристы юридического центра «ПрофКонсалтинг» помогут вам.

Звоните  +7(812) 99 22 841 и мы поможем Вам

Первая консультация проводится бесплатно.