• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Как продать имущество, доля которого принадлежит несовершеннолетнему?

   Любая семья, у которой есть дети, в случае продажи квартиры, в которой они прописаны, неминуемо сталкивается с юридическими проблемами. Дело в том, что для того, чтобы продать имущество, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо подать определенные документы в органы опеки, для того подтверждения. Опека обязана провести проверку на предмет соблюдения интересов ребенка.

   Ответственные за судьбу малолетнего люди не могут без уведомления специально уполномоченного органа продавать или покупать квартиру, даже если до этого они перерегистрировали ребенка на другое место жительства (например, к ближайшим родственникам). Все равно несовершеннолетний является собственником квартиры. Прописка к родственникам даст результату, только когда подросток лишь прописан там, но не является ее собственником. Согласие на продажу квартиры должно быть получено от органов опеки, причем после согласия продажа и покупка новой квартиры должна происходить одновременно. Надо учитывать, что необходимая сумма определяется банком и иногда выше обычного.

   Продавать квартиру семье с ребенком можно только после того, как они получили разрешение от опеки. Без такого документа опека может выдвинуть обвинение в том, что родители нарушили права ребенка и даже подать иск в суд. Поэтому нужно очень тщательно планировать все свои действия и выполнять требования государства.

   Что нужно, чтобы получить разрешение?

   Необходимо обратиться в органы попечения. Для этого составляется целый пакет документов, а затем проходит запись на собеседование к инспектору по охране прав детства. После тщательной проверки документации, взрослый ребенок (старше 14 лет), должен будет подтвердить свое согласие на сделку, а родители должны убедить администрацию, что все затраты будут полностью компенсированы. Новое жилье нужно покупать одномоментно с продажей старого. Это обязательное условие, без которого шансы на получения согласия резко падают.

   Но не стоит бояться такого собеседования как огня. Если инспектор понимает, что родитель не задается целью каким-то образом обмануть своего ребенка или оставить его без содержания, государство всегда готово пойти на встречу и сделать какие-то поблажки, особенно если жилье не соответствует потребностям семьи и срочно нуждается в перемене. Такое правило касается разрушенных, старых домов, домов с неудобным расположением, жилища в поселках, где нет возможностей для учебы и развития ребенка.

   Какие документы для этого потребуются?

   Без всех необходимых бумажек нет абсолютно никакого смысла являться на собеседование. Все документы должны быть правильно оформлены и в некоторых случаях заверены нотариусом. Обязательно нужно взять с собой как оригиналы, так и копии. Часто потребуют даже присутствие хозяина квартиры, которую планируют покупать, чтобы он подтвердил ваши намерения.

   Возможность не покупать новую квартиру для ребенка есть только в том случае, когда его помещают в какое-нибудь государственное учреждение, то есть детдом. Естественно, это крайне радикальная мера, и подходит далеко не всем. Зато в таком случае взрослый человек имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Потребуется лишь положить причитающуюся ребенку сумму на специально открытый счет.

   В остальных же случаях вам потребуются следующие документы:

 Паспорта родителей.

  Данные о рождении ребенка

   У взрослых детей потребуют паспорт, а также заявление, что он не против продажи его части недвижимости. Банковская выписка со счета, что на счет детей были помещены деньги (только в тех случаях, когда ребенок поступает на попечение государства).

   Банковская выписка со счета о поступивших в пользу детей средствах, когда новое жилье не покупают, а ребенку перечисляют принадлежащую ему сумму.

  Документы на имеющиеся жилье, а именно:

• свидетельство права собственности;
• договор о приватизации, если такой имеется;
• заключение Росреестра о ценности квартиры или дома;
• план жилья из кадастрового министерства;
• выписка из Жилкомсервиса, которая подтверждает, что на данной квартире нет долгов.

   У коммунальных служб необходимо взять справки из регистрационного журнала. Обязательно должно быть подтверждение из банка про состояния счета, который будет принимать средства после продажи имущества.

   Особенности получения разрешения на продажу квартиры

   Заранее родителям на руки выдают проект разрешения, который будет подписан уполномоченным лицом. Данный запрос обрабатывается инспектором по охране прав детства.

   Надо учитывать, что обработка запросов и бумаг занимает не менее месяца и сократить время без весомых причин невозможно. Получить разрешение быстрее положенного возможно лишь по таким причинам:

• Документы с ограниченным сроком действия.
• Срочная потребность внести залог или плату за квартиру.
• Договор между продавцом и покупателем квартиры.

   Риелторы заявляют, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником может отсрочить сделку на срок не менее 2 недель. После того, как все документы правильно оформлены и разрешение получено, вы можете смело совершать продажу. Но следует напомнить, обмен уже имеющейся квартиры на другую должен происходит без пауз, то есть у ребенка постоянно должно быть его собственное жилье.

   После закрытия сделки по покупке квартиры и прописки в ней ребенка, вам нужно будет обязательно сообщить в службу опеки, что несовершеннолетний получил в свою собственность равноценное проданному жилье.

   Когда необязательно покупать новую квартиру сразу же?

   В некоторых случаях возможна продажа старой квартиры без немедленной покупки новой. Нужно учитывать, что подобные сделки крайне редко одобряются службой опеки без весомых аргументов. Согласие может быть получено только если:

   - Переезд в другой город. Возможно, разрешение выдадут, если средства, полученные в результате сделки, окажутся на банковском счету ребенка. Тогда может быть предоставлена отсрочка в покупке нового жилья на три месяца. За этот срок опекунам необходимо найти подходящее жилье и прописать в ней своего ребенка. В случае невыполнения этого условия сделка не состоится.

   - Дом, в котором будет находиться квартира, еще не достроен. В таком случае можно какое-то время не выдавать ребенку новое имущество в собственность. Единственным условием остается то, что он должен быть где-то прописан до окончательной достройки жилища. Между застройщиком и опекунами малыша заключается договор, в котором прописываются права ребенка.

   Так что можно сказать, продажа собственности, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, дело достаточно хлопотное в плане оформления множества документов, однако вполне выполнимое.

   Наши юристы с радостью помогут вам помочь в нюансах данного дела.

Звоните по телефону (812) 99-22-841 и наши юристы ответят на Ваши вопросы по этой, либо иной правовой теме в рамках первой бесплатной консультации.