|
|
Права детей на недвижимость
Право ребёнка на жильё утверждено в России Конституцией (ст. 46-1 и далее), закреплено в Семейном Кодексе (статьи 55 и 60), детализировано Гражданским кодексом РФ (ст. 26-28) и разъяснено специальными постановлениями Верховного Суда.
Чтоб реализовать это право, ребёнок любого возраста может стать владельцем жилплощади. Оформить жильё на малыша (или не достигшего совершеннолетия подростка) или записать на него другое имущество можно при чётком соблюдении единственного условия: необходимо письменное согласие юридических представителей ребёнка (чаще всего это родители, иногда – опекуны). Именно они будут распоряжаться жилищным имуществом до совершеннолетия юного владельца.
Подобное условие конкретно упрощает закрепление за детьми любой недвижимости (от квартиры до пая в строящемся доме). Юридические казусы случаются лишь при разводах, когда сторона мужа (обычно - свекровь) может попытаться доказать, что нужно оставить единственного опекуна. Но и в таких случаях суд, чаще всего, становится на сторону матери (при отсутствии судимостей или административных нарушений).
Как оформить жилплощадь на ребёнка?
По Семейному Кодексу, существуют четыре пути, чтоб превратить детей во владельцев недвижимости.
Это:
дарение;
приватизация;
сделка купли-продажи;
наследование.
Дарственный акт – наиболее простой способ перерегистрации жилплощади (иной недвижимости) на детей. Благодаря «дарственной» исключаются возможные тяжбы из-за наследования. От внезапной смерти при неурегулированных завещаниях никто не застрахован.
Наиболее простой и часто рекомендуемый юристами, нотариусами способ – дарение, отличается изящной простотой.
При подписании акта дарения:
Ребёнку невозможно нанести вред (сказки о злых опекунах или попечителях форсируются Рунетом более для хайпа, да и самые недобросовестные попечители сейчас ограничены в действиях надзорными органами);
окончательностью и безвозмездностью – вопрос о принадлежности жилплощади будет закрыт раз и навсегда до получения ребёнком права самому полностью ей распоряжаться;
новому собственнику не придется платить налоги.
Приватизация
Получение своей доли недвижимости в зависимости процентного соотношения вклада к общей стоимости объекта.
В этом случае дети также хорошо законодательно защищены: невозможно провести приватизацию жилого имущества, при этом отказав в доле даже самому маленькому жильцу, зарегистрированному на ней. Если договор о приватизации был заключен при несовершеннолетних детях, они могут, по получении полной дееспособности, добиться пересмотра в том случае, если к ним была допущенная какая-то несправедливость.
Купля-продажа
Если детям нет четырнадцати лет, родители могут распоряжаться собственностью без их согласия. Но исключительно в тех случаях, когда часть квартиры (иной жилплощади) не была приобретена на материнский капитал. При использовании материнского капитала возникают свои нюансы: например, нельзя дать ребёнку меньшую по объёму долю в новом жилье, чем та, что была на него записана изначально.
По получении паспорта, юный гражданин должен давать согласие на сделку, заверенное личной подписью.
Наследование
При наследовании по завещанию ребёнок обычно указывается как первоочередной наследник. Но даже если это не так, то он вправе претендовать на обязательную долю наследуемого имущества.
Если наследодатель по каким-то причинам не оставил завещания, то распределение наследства происходит по закону. В этом случае дети всегда становятся первоочередными претендентами на наследство. Исключением может быть обстоятельство, когда совершеннолетний ребёнок признан недостойным наследником. Но это придётся доказывать в суде другим претендентам.
Чтобы записаться на бесплатную юридическую консультацию
Звоните по телефону (812) 99-22-841 |
|
Адмиралтейская
