• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Арбитражные споры по недвижимости

Несмотря на то, что судебные разбирательства, затрагивающие сделки в сфере недвижимости, – это достаточно распространенное явление, в рамках арбитражного производства рассматриваются лишь споры, возникающие между юридическими лицами. К такому разбирательству прибегают только в случае невозможности урегулирования противоречий в мирном порядке. Это и оспаривание договоров купли-продажи, аренды или раздела недвижимого имущества, признания права собственности, а также множественные корпоративные конфликты.

Порядок рассмотрения дела в арбитраже

Эффективность решения спора в суде во многом зависит от грамотной подготовки к процессу. Чтобы оценить перспективы потенциального разбирательства, следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту. Существует несколько этапов судопроизводства:

• Сбор доказательной базы и выстраивание линии поведения во время процесса. Понадобиться оригиналы или нотариально заверенные копии договоров, документы подтверждающие право собственности, а также доказательства соблюдения претензионного порядка;
• Составление и подача искового заявления, включающего в себя исчерпывающий перечень требований, список прилагаемых документов и информацию о сторонах конфликта;
• Судебное заседание – на этом этапе необходимо грамотно доказывать свою позицию, своевременно использовать уместные аргументы и заранее подготовленные доказательства.

Опытный юрист не только поможет соблюсти необходимые условия для подачи иска, но и защитит интересы клиента на этапе рассмотрения дела. При решении имущественных споров по недвижимости судебное представительство практически необходимо.

Основные направления разбирательств

На данный момент выявлен широкий спектр противоречий, урегулирование которых приходится осуществлять в суде. К примеру, наличие долговых обязательств часто служит основанием для ограничения возможности распоряжения имуществом. По общему правилу эта проблема решается простым обращением в ФССП. Но из-за сложности и запутанности дела или обычной загруженности работой, судебный пристав может игнорировать законные требования. Тогда спор о снятии обременений неизбежно придется решать с помощью арбитража.

В судебной практике множество примеров оспаривания односторонних отказов от договоров купли-продажи недвижимости. Это связано с тем, что подобное действие возможно не для всех типов договоров. Не допускается и отказ от соглашения без учета прав и интересов другой стороны, а также при отсутствии закрепления такого права в самом тексте договора.

То же касается и арендных отношений. Для одностороннего выхода из них необходимо соблюсти ряд условностей. Арендодатель не всегда имеет преимущество перед арендатором. Создание препятствий для пользования имуществом, уклонение от обязанностей по капремонту, разрушение объекта недвижимости и другие, независящие от арендатора обстоятельства, являются достаточным основанием для прекращения отношений.

При взыскании задолженности по аренде следует заявлять все возможные штрафные санкции, а также учитывать сроки исковой давности. Это важно, так как в случае банкротства должника, его совокупного имущества и финансовых средств может не хватить на выплаты по всем обязательствам. В таком случае будет не лишним подача ходатайства о наложении обеспечительных мер.

Расторжение договорных обязательств между юридическими лицами, которые не стремятся к добровольному урегулированию спора – достаточно долгий и трудоемкий процесс. Достижение положительного результата невозможно без детальной проработки материалов дела, и во многом зависит от компетентности занимающегося им специалиста.

Стоимость услуг юриста по спорам с недвижимостью в арбитражном суде начинается от 10 000 рублей и зависит от объема поставленной задачи.

Звоните по телефону (812) 99-22-841, чтобы записаться на консультацию к адвокату по вопросу судебного представительства в арбитражном суде.