• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Завышена кадастровая стоимость? Как законно снизить налог на недвижимость.

Пришло налоговое уведомление, и сумма вызвала шок? Ежегодный платеж за квартиру, дом или земельный участок кажется необоснованно высоким? Причина кроется в завышенной кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Именно от этой цифры рассчитывается налог на имущество физических лиц, а также арендная плата за государственную и муниципальную землю.

Многие собственники даже не догадываются, что кадастровая стоимость их недвижимости может быть значительно выше реальной рыночной цены. Это происходит из-за массовой оценки, проводимой государственными учреждениями, которая часто не учитывает индивидуальные особенности объекта. Результат – вы годами переплачиваете налоги.

Юридический центр «ПрофКонсалтинг» специализируется на спорах, связанных с недвижимостью, и помогает собственникам законно снизить кадастровую стоимость, вернуть переплаченные налоги и существенно сэкономить в будущем.

Что такое кадастровая стоимость и почему она бывает завышена?

Кадастровая стоимость – это установленная в результате государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, которая считается его основной характеристикой для целей налогообложения.

Причины завышения кадастровой стоимости:

1. Метод массовой оценки. Оценщики не осматривают каждый объект в отдельности. Они используют общие статистические модели, основанные на усредненных данных по району (тип дома, материал постройки, этажность, удаленность от инфраструктуры). Вашу уникальную «двухкомнатную» с неудачной планировкой и видом на завод могут оценить наравне с аналогичной, но с евроремонтом и видом на парк.

2. Устаревшие данные. Кадастровая оценка проводится раз в 3-5 лет (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в 2 года). Если ваша недвижимость сильно обветшала или в районе ухудшилась экологическая обстановка, кадастровая стоимость этого не отразит, так как основана на старых сведениях.

3. Ошибки в исходных данных. В ЕГРН могут быть неверно указаны ключевые параметры: площадь, этаж, вид разрешенного использования земельного участка, наличие обременений. Например, если участок для ИЖС ошибочно отнесли к землям коммерческого использования, его стоимость взлетит в разы.

4. Рыночный «пузырь» на момент оценки. Оценка часто проводится на пике рынка недвижимости, а когда рынок падает, кадастровая стоимость еще несколько лет остается завышенной.

Чем опасна завышенная кадастровая стоимость?

· Завышенный налог на имущество. Это самое прямое и ощутимое последствие для каждого собственника квартиры, дома, гаража или земельного участка.

· Недобросовестное нотариальное действие. При вступлении в наследство нотариус может рассчитать госпошлину (нотариальный тариф) исходя из кадастровой стоимости, если она выше рыночной.

· Завышенная арендная плата. Если вы арендуете земельный участок у государства или муниципалитета, ставка часто привязана к его кадастровой стоимости.

· Неправильное определение доли при разделе имущества. В судебных спорах между супругами или наследниками стоимость долей может рассчитываться от кадастровой стоимости.

Законные способы оспорить кадастровую стоимость. Два основных пути

Закон предоставляет собственнику два механизма обжалования: досудебный и судебный.

1. Досудебный порядок: Обращение в комиссию при Росреестре

Это более быстрый и менее затратный способ, который стоит попробовать в первую очередь.

· Куда обращаться? В специальную комиссию при управлении Росреестра в вашем регионе.

· Основание: Несоответствие кадастровой стоимости рыночной на дату, по состоянию на которую была проведена кадастровая оценка.

· Что нужно? Подготовить заявление и приложить к нему отчет независимого оценщика о рыночной стоимости вашего объекта на ту самую дату, на которую установлена кадастровая стоимость. Это ключевое и обязательное требование.

· Сроки: Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней.

· Плюсы: Быстро, дешевле, чем суд.

· Минусы: Комиссия не всегда принимает решение в пользу заявителя. Если вам отказали, это не лишает вас права обратиться в суд.

2. Судебный порядок

Это основной и наиболее эффективный способ, особенно если комиссия отказала или вы изначально решили действовать через суд.

· Куда обращаться? В суд общей юрисдикции или арбитражный суд (в зависимости от категории заявителя).

· Основания: Можно ссылаться не только на несоответствие рыночной стоимости, но и на:

  · Недостоверность сведений об объекте, использованных при оценке (например, неверно указана площадь).

  · Нарушение методики проведения оценки.

· Что нужно? Пакет документов, включающий исковое заявление, отчет оценщика, выписки из ЕГРН, документы, подтверждающие недостоверность сведений, и отказ комиссии (если был).

· Результат: Если суд удовлетворит ваши требования, он обяжет Росреестр внести изменения в ЕГРН и установить новую кадастровую стоимость (как правило, равную рыночной). Пересчет налога будет произведен с даты начала оспаривания.

Почему без юриста и оценщика не обойтись?

Оспаривание кадастровой стоимости – это сложная процедура, находящаяся на стыке права и оценочной деятельности.

Типичные ошибки самостоятельного оспаривания:

· Неверно определена дата оценки. Отчет о рыночной стоимости должен быть составлен на ту же дату, что и кадастровая оценка. Ошибка на один день приведет к отказу.

· Неправильно выбран оценщик. Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) и иметь полис страхования ответственности. Его отчет будет подвергнут суровой проверке.

· Неполный пакет документов. Малейшее процессуальное нарушение при подаче заявления в комиссию или в суд приведет к отказу в рассмотрении.

· Неверная правовая позиция. Незнание актуальной судебной практики и тонкостей законодательства может свести на нет все усилия.

Как мы помогаем в Юридическом центре «ПрофКонсалтинг»?

Мы предлагаем комплексную услугу по оспариванию кадастровой стоимости «под ключ».

1. Предварительный анализ. Бесплатно анализируем вашу ситуацию по выписке из ЕГРН и оцениваем вероятность успеха.

2. Сбор документов. Запрашиваем все необходимые сведения из ЕГРН и других государственных органов.

3. Привлечение профессионального оценщика. Мы сотрудничаем с аккредитованными оценщиками, которые готовят юридически безупречные отчеты о рыночной стоимости, выдерживающие проверку в комиссии и суде.

4. Подготовка и подача заявления. Составляем все необходимые документы для обращения в комиссию при Росреестре.

5. Представительство в суде. Если комиссия отказала или вы сразу идете в суд, наш опытный юрист по недвижимости будет представлять ваши интересы на всех заседаниях, добиваясь положительного результата.

6. Контроль за исполнением. После выигрыша дела мы проконтролируем внесение изменений в ЕГРН и поможем вам подать заявление в налоговую инспекцию для пересчета и возврата излишне уплаченных налогов.

Снижение кадастровой стоимости всего на 10-20% может сэкономить вам десятки, а то и сотни тысяч рублей за несколько лет. Не продолжайте платить за воздух!

Позвоните нам по телефону +7 921 992 28 41, чтобы наш эксперт бесплатно проанализировал вашу выписку из ЕГРН и сообщил, есть ли у вас основания для оспаривания.

Юридический центр «ПрофКонсалтинг»: Ваши сбережения – наша профессиональная задача!