• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Как проходят сделки с сейфовой (банковской) ячейкой?

   Как проходят сделки с использованием сейфовой ячейки? Данным вопросом задавался каждый кто хоть раз сталкивался с покупкой или продажей квартиры, или другого имущества, сделки по которым подлежат регистрации. Использование сейфовой ячейки получило большое распространение из-за простоты её работы и минимизации рисков. 

   Еще несколько лет назад, совершение сделок было связано с большим риском, люди просили родственников и друзей принять участие в сделке, например, привезти деньги в определенное место после определенного звонка, сама сторона сделки подавала сигнал что все хорошо и можно привозить деньги или что можно передавать ключи и подписывать договор, в общем кто сталкивался, тот понял и вспомнил. Все риски были связаны с взаимным недоверием и просчитыванием – когда и где меня могут «кинуть»?

   Сейфовая ячейка или банковская ячейка снимает данную напряженность, именно поэтому она сейчас так популярна, есть конечно еще одна причина, но о ней мы скажем ниже.

   Конечно в крупных городах России деловой оборот уже давно перешел на работу с аккредитивом и ячейка это уже совсем обыденная вещь, в более маленьких городах люди по-прежнему приезжают на сделку с наличными.
Так в чем же принцип её работы? Рассмотрим на примере купли-продажи квартиры. В такой сделке есть продавец, желающий получить денежные средства и покупатель, желающий приобрести недвижимое имущество. До вступления в сделку у обоих имеется проблема первого шага, т.к. для того чтобы вступить в сделку необходимо оформить договор и сдать его на регистрацию, но на выходе получиться, что право покупателя на квартиру уже зарегистрируют, а деньги продавец еще не получил, или продавец получит деньги и даже подаст вместе с покупателем документы на регистрацию, но где гарантия что через два дня он не подаст заявление об отмене регистрации.

   Обеим сторонам сделки на помощь придет использование сейфовой или банковской ячейки. Так, в оговоренный сторонами день покупатель и продавец встретятся в банке или организации предоставляющей услуги сейфовой ячейки (еще услугу называют «сейфинг»), покупатель на встречу приносит денежные средства в оговоренном количестве. Стороны подписывают договор купли-продажи. Банк или организация предоставляющая такую услугу выдают сторонам два номерных пакета (контейнера), на каждом имеется указание на то, кто вноситель, а кто получатель, то есть указание на то какая из сторон сделки в полученный пакет закладывает предмет необходимый второй стороне сделки, в нашем случае продавцу необходим пакет куда покупатель заложит денежные средства, а покупателю нужен пакет, в который продавец заложит расписку в получении денежных средств. Далее продавец пишет расписку в которой указывает, что получил от продавца денежные средства в размере, оговоренном в договоре купли-продажи квартиры, кладет её в свой пакет и запечатывает.

   Для более подробно представления – пакет о котором идет речь очень похож на пакеты, имеющиеся в продаже в отделениях Почты России, у которых имеется клейкая сторона, позволяющая запечатать его герметично и попытки вскрыть такой пакет будут видны.

   Далее покупатель передает денежные средства продавцу для их проверки. На данном этапе рекомендуем пользоваться дополнительными услугами банка по проверке и пересчету денежных средств. Такая проверка даст сразу несколько положительных моментов, главные из которых:

• уверенность в том, что будет заложена именно оговоренная сумма денежных средств;
• уверенность в том, что денежные средства настоящие - не фальшивые;

   Далее деньги закладываются в пакет и запечатываются, после чего оба пакета продавец и покупатель закладывают в ячейку. Доступ к данной ячейке могут иметь покупатель и продавец при одновременном обращении или по отдельности, в зависимости от условий договора с банком. Наиболее удобным вариантом является доступ по отдельности т.к. нет зависимости от второй стороны. При этом стоит сказать, что служба безопасности хранилища банка не даст забрать не свой пакет- предназначенный для второй стороны.

   Условием же доступа к ячейке при такой сделке будет соблюдения следующих условий – предоставление в банк экземпляра договора с отметкой регистратора (Росреестра) и предоставлении акта приема передачи недвижимого имущества (квартиры). Зарегистрировав договор и подписав акт приема- передачи (или передаточный акт), любая из сторон сделки может проехать в банк и быть уверенной в том, что пакет, оставленный там для неё, точно находится в ячейке.

   Далее стороны отправляются в МФЦ для сдачи документов на регистрацию и после регистрации еще раз встречаются на объекте (квартиры) для его осмотра. Делается это для того, чтобы убедится, что квартира в порядке т.к. произойти могло многое – затопление соседями, пожар и т.п.

   Возвращаясь к тому почему популярна именно ячейка, а не аккредитив скажем, что  именно с помощью ячейки может быть проведена сделка по которой оплата будет произведена в гораздо большем размере нежели указано в договоре, делается это в основном для целей налогообложения, а точнее ухода от него. Также данный вид крайне популярен у чиновников, причина такой популярности также не находится в правовом поле…

   На деемся, что данная статья помогла разобраться в схеме проведения сделки с использованием ячейки. Если у вас остались вопросы иди вам необходима помощь в организации такой сделки, то Юристы Юридического центра «ПрофКонсалтинг» проконсультируют вас и организуют сделку в соответствии с необходимостью!

Звоните оп телефону
 8 (812) 99-22-841