Взыскание неустойки с застройщика

Застройщик, просрочивший выполнение обязательств по ДДУ, обязан возместить дольщику неустойку. Нарушение сроков строительства - основная причина, чтобы взыскать неустойку с застройщика в претензионном или судебном порядке.   

Наша компания профессионально занимается взысканием задолженностей по договорам долевого участи в строительстве и помогает дольщикам на всех этапах. Большинство споров по ДДУ решаются в досудебном порядке, так как застройщики понимают ответственность, которая может наступить вследствие профессиональной юридической защиты дольщика. 

Размер неустойки по ДДУ

Как правило, в договоре долевого участия в строительстве, в разделе «ответственность сторон» предусмотрена выплата неустойки застройщиком, если:

• Нарушены сроки передачи объекта строительства;
• Нарушен срок исправления недостатков в работе;
• Нарушены сроки возврата денежных средств.

Если размер неустойки не установлен договором, то в соответствии с Законом №214-ФЗ дольщик вправе потребовать выплаты неустойки в размере 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом ставка берется не на день предъявления претензии, а на день неисполнения обязательства.

Чтобы рассчитать сумму неустойки за весь период, нужно умножить сумму неисполненных обязательств на размер ставки и на количество просроченных дней. Для правильного расчета неустойки можно воспользоваться калькулятором на сайте.

Следует учесть, что, если дольщиком по ДДУ выступает гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Для начала дольщик направляет в адрес застройщика претензию, в которой указывает свои требования и основания для уплаты неустойки. В течение 30 дней застройщик вправе удовлетворить претензию дольщика, выплатив ему сумму неустойки, либо отказать в требованиях.

Если дольщик получил письменный или устный отказ в выполнении претензии, он вправе обратиться в суд по месту нахождения объекта строительства и подать иск о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие неисполнение обязательств со стороны Застройщика.

Как рассчитать размер неустойки

Размер неустойки регулируется договором и в случае отсутствия в нем фиксированного размера, то дольщик имеет право требовать выплаты неустойки в размере 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствие с ФЗ-214. При этом размер ставки устанавливается на день неисполнения обязательства.

Для расчета суммы неустойки, необходимо умножить сумму неисполненных обязательств на ставку и количество дней просрочки. Но при этом следует учитывать субъект по договору, например, гражданин-дольщиком взыскивает двойную неустойку.

Пример расчета

Размер неустойки по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за все дни просрочки передачи объекта. Например, при стоимости квартиры в 4 млн. рублей, рассчитанная по формуле неустойка, составит сумму 3 899 руб. в день. Если период задолженности составляет 1 месяц (31 день), то застройщик заплатит заказчику неустойку, согласно формуле расчета, в сумме 59 933 руб.

Кроме того, если дольщик – физическое лицо, то при нарушении сроков строительства он имеет право взыскать штрафную неустойку по ЗЗПП в размере 3% от суммы выполнения работ за каждый день просрочки обязательства.

Наша компания поможет вам взыскать неустойку по ДДУ в короткий срок. При этом вам не придется самостоятельно обращаться в суды или посещать судебные заседания. Всю сложную работу выполнят специалисты и позаботятся о том, чтобы погашение неустойки произошло в короткий срок.

   Если Вы решили воспользоваться нашей юридической помощью в суде, то звоните по телефону (812) 99-22-841.

Стоимость услуг юриста или адвоката по подобным делам начинается от 5000 рублей