Завод купил муниципальную землю по льготной стоимости. А потом чиновники решили, что льгота ему все-таки не полагается, и принудительно взыскали с покупателя рыночную цену – в 40 раз больше. Покупатель поневоле обратился в Верховный суд, который прислушался к его доводам.

Верховный суд принял к рассмотрению жалобу деревообрабатывающего завода «Марко-Ватулино» на решения судов, увеличивших выкупную цену муниципального участка. Предприятие, которое с 1992 года бессрочно пользовалось 34 га в Рузском районе Подмосковья, в 2013 году купило эту землю всего лишь за 422 314 руб. Завод получил ее задешево как собственник построенных на этом участке объектов (двух цехов и двух сторожек). Такую льготу владельцам зданий и сооружений на муниципальной земле в постоянном (бессрочном) пользовании дает закон «О введении в действие Земельного кодекса».

Но через год администрация Рузского района одумалась и потребовала за землю полную стоимость – 16,4 млн руб. за вычетом уже уплаченного. Чиновники аргументировали, что на самом деле завод не имел права на льготу, потому что из 34 га строениями было занято всего 416 кв. м (или 1,2%), а остальная территория пустовала. Поскольку договорное условие о цене противоречит закону, его надо признать недействительным и взыскать с «Марко-Ватулино» настоящую стоимость как неосновательное обогащение, заявила в суде администрация (А41-80674/14). АС Московской области удовлетворил требования истца, ведь ответчику не нужно было так много земли для эксплуатации своих зданий. Апелляция с кассацией его поддержали.

Завод не согласился с этим и обратился в ВС. Он пожаловался, что готов был купить землю за 422 314 руб., а вот за 16,4 млн руб. – вряд ли, и взыскание такой большой суммы ставит его в тяжелое финансовое положение. По мнению покупателя, суд практически навязал ему другой договор, под которым завод не подписывался. «Признавая сделку недействительной в части, суд должен убедиться, что ее заключили бы и без этой части», – процитировал ответчик п. 100 постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 года № 25. Верховный суд заинтересовали эти доводы, и он выслушает их 15 июня 2017 года.

В этом емком деле ставятся сразу два важных вопроса, анализирует партнер «Инфралекс» . Первый касается критериев льготного выкупа земли. Является ли право на него безусловным или ограничивается – например, площадью или функциональным назначением участка? Второй вопрос – о правилах, по которым суды признают недействительной часть сделки, говорит Кукин. Чем может закончиться этот спор, предполагает старший юрист АБ «Линия Права» . Если подтвердится, что на иных условиях договор не был бы заключен, то единственный вариант – признавать его недействительным полностью, говорит юрист. Сторонам остается спорить о рыночной цене или оформить аренду.