Титульное страхование, защита от утраты прав собственности.

При взятии ипотеки банк выдвигает обязательным условием оформление титульного страхования. Под этим понятием подразумевается защита совершаемой сделки по купле квартиры. Причина заключается в том, что не всегда удаётся полностью проверить чистоту проведенной операции.

Объекты страховки

Оспаривание заключённых сделок по купле-продаже недвижимости идёт в судах постоянно. Чтобы обезопасить себя от таких рисков, лицами оформляется титульное страхование. Это возможно со следующими видами недвижимости:

1. Квартиры, дома, дачные участки.

2. Офисные помещения, гаражи.

3. Земельные территории.

Страховой полис включает в себя покрытие рисков на остановку строительства застройщиком, а также ошибки при оформлении прав собственности.

Страхование заёмщика

Необходимость оформления титульного страхования при ипотечном кредитовании заключается в вероятности появления третьих лиц желающих оспорить право на приобретаемую недвижимость.

При этом заёмщик получает гарантии возмещения убытков, если договор будет признан недействительным. Происходит это в следующих случаях:

1. Когда сделка совершается недееспособным человеком.

2. Если наблюдаются мошеннические действия с противоположной стороны.

3. При совершении операции с применением угроз.

4. Если сторона превысила свои полномочия.

5. Когда лицо не могло осознавать последствий своего поступка.

Во всех этих случаях человек получает от страховой компании законное возмещение.
 

Порядок и срок.

Любое физическое лицо имеет возможность обратиться в компанию с целью оформления титульного страхования. Кроме составленного заявления, нужно иметь пакет необходимых документов. Их список в каждом случае бывает разный. Всё зависит от рассматриваемого объекта.

Срок заключения страховки составляет 1-10 лет. При взятии ипотеки заёмщик оформляет его на 3 года. Такие условия выставляются банком. С точки зрения рациональности, оформление страховки должно идти как минимум на 10 лет.

 Несмотря на то, что исковая давность составляет 3 года, третьи лица могут обратиться в суд с целью продления этого срока.

Положительные и отрицательные стороны

Если к положительным сторонам титульного страхования относится защита клиента от последствий, связанных с ошибками при оформлении собственности, то отрицательных пунктов намного больше.

 Среди них выделяются:

1. Заключение договора на срок 1-3 года нецелесообразно. Период предъявления претензии со стороны третьих лиц может растянуться на длительное время. Поэтому договор титульного страхования следует оформлять пожизненно.

2. В большинстве случаев оформление такой страховки не имеет смысла. Сначала юридическая чистота недвижимости проверяется банком, а затем страховой компанией. В итоге наступление страхового случая имеет очень малую степень вероятности.

Если дело доходит до суда, то оно может тянуться долгие месяцы. Чтобы человек получил законные выплаты по страховке, должно выйти судебное постановление и произойти потеря им застрахованной собственности. После этого нужно предоставить страховщикам заявление и копию судебного решения. Компания, рассмотрев данный страховой случай, перечислит на счёт клиента положенную сумму.

Если у вас возникли вопросы по этой, либо иной правовой теме, то специалисты «Юридического центра «ПрофКонсалтинг» с радостью помогут Вам в рамках первой бесплатной консультации, записаться на которую возможно по тел. (812) 99-22-841