Согласование договора аренды с собственником

Заключение договора аренды помещения не всегда является простым, так как от имени владельца недвижимости могут выступать доверенные лица или даже предприятия, которым передан в управление объект аренды.

Консультация и помощь юриста при заключении договора аренды – важный шаг, который позволит в будущем избежать больших проблем. В частности, арендаторы не всегда замечают подвохи, которые заложены в договоре, и не предвидят неприятных последствий.

Наши юристы готовы оказать профессиональную помощь при оформлении и заключении договора аренды помещения на срок до 1 года или на длительный срок. 

Мы оказываем юридическую помощь по:

• Подготовке договора аренды помещения, проверке полномочий Арендодателя;
• Редактирование договора в пользу защиты прав Арендатора;
• Споры по договору аренды помещения;
• Регистрация договора аренды недвижимости в Росреестре.

Почему необходима помощь юриста при заключении договора аренды жилья или коммерческого объекта

1. Юрист убедится в том, что Арендатором является собственник помещения или лицо, имеющее право подписывать договор.
2. Положения договора аренды, которые противоречат законодательству, будут исключены.
3. Моменты, которые не описаны в договоре либо упущены при его составлении, будут учтены.
4. Если аренда подлежит регистрации, юрист поможет составить договор в соответствие с требованиями Росреестра и проверит наличие запретов (арестов) на недвижимость.

Основные «подводные камни» при заключении договора аренды помещения на длительный срок

Очень часто в договоре не указывается правильный адрес объекта, его кадастровый номер или площадь помещения, либо иное обязательное описание недвижимости, передаваемой в аренды.

Кроме того, стоимость аренды должна быть указана из расчета цены за 1 кв. метр площади, а общая стоимость объекта может учитывать стоимость коммунальных услуг и иных платежей.

Нередко в договоре аренды квартиры или офиса Арендодатель вменяет в обязанности Арендатора самостоятельную ответственность за соответствие помещения пожарным или санитарным нормами. Данное условие имеет значение при проведении проверок деятельности Арендатора.

Стоимость аренды должна быть фиксированной и не зависеть от временных колебаний рынка. В противном случае Арендатор может уплатить неустойку, которая указывается в договоре, или попасть в невыгодное положение, когда невозможно расторгнуть договор аренды без потерь.

Наша компания более 10 лет помогает заключать договора долгосрочной аренды недвижимости с регистрацией в реестре «под ключ». Благодаря профессиональному подходу, наши клиенты защищены по вопросам аренды и подписывают только выгодные для них договоры.