Признание договора недействительным через суд.

Мы каждый день заключаем договоры, делая покупки в магазине, подстригаясь в парикмахерской или заправляясь на АЗС. Обычно такие сделки не вызывают вопросов: человек получает товар или услугу и уходит, не задумываясь, насколько юридически верно все было оформлено. Но иногда цена вопроса куда больше, чем булка хлеба или модная стрижка: покупка квартиры, вступление в наследство, оформление кредита на машину. И такие сделки часто пытаются признать недействительными.

Что такое недействительный договор?

Это соглашение, которое не имеет юридической силы, поэтому никаких прав, а тем более обязанностей у сторон не возникает. Например, вы заключили договор дарения квартиры. С того момента, как в бумагах появилась ваша подпись, одаряемый вправе оформить квадратные метры на себя. Однако, если сделка была совершена путем обмана, она ничтожна, поэтому отдавать свое жилье не придется. В этом отличие недействительных договоров от ситуаций, когда соглашение между сторонами расторгается. В первом случае сделка не исполняется. Во втором – участники могут предъявлять друг другу претензии за то время, что договор существовал.

Например, вы заключили контракт на поставку товара, но исполнить его не смогли. Если соглашение расторгается, вам все же придется оплатить неустойку за нарушение сроков. А если договор будет недействительным, то его как будто и вовсе не существовало. Следовательно, платить пени не придется.

Основания для признания договора недействительным.

Общее правило состоит в том, что договоры должны соблюдаться. Признание сделки ничтожной – исключительный случай, который возможен только при особых обстоятельствах:

• Нарушение закона. Например, продажа имущества несовершеннолетнего возможна только с согласия органов опеки. Если нарушить это правило, договор будет ничтожным. Однако, по данному основанию сделку можно оспорить только, если она реально нарушает права заявителя.
• Совершение сделки под обманом или угрозой. В СМИ часто можно услышать, как людям под видом займа подсовывают договор купли-продажи квартиры. Это классический случай обмана, который влечет недействительность соглашения.
• Кабальная сделка. Иногда человек оказывается в тяжелых жизненных обстоятельствах и вынужден за бесценок продавать свое имущество. Например, покидая место жительства из-за военных действий. Хотя угрозы или принуждения со стороны второго участника сделки нет, однако такая ситуация является несправедливой.
• Сделка противоречит основам правопорядка или общественной нравственности. Речь о том, что иногда договор, формально соответствует ГК РФ, но может быть несправедливым и противоправным. Например, таковым будет завещание, по которому наследство можно получить только, вступив в брак с определенным лицом. К слову, именно как противоречащее нравственности суды оценили продажу доли в квартире отцом семейства. Формально все было в соответствии с нормами гражданского законодательства. Реально, все понимают, что делалось это, чтобы выжить из квартиры бывшую супругу вместе с детьми.
• Мнимое или притворное соглашение. К таковым относят соглашения, когда стороны одной сделкой прикрывают другую или вовсе оформляют документы «для вида». Например, гражданин заключает договор дарения вместо купли-продажи или под видом алиментного соглашения выводит свои активы.
• Совершение сделки ненадлежащим лицом. К таковым относят:
  • Недееспособных. Очень часто именно на этот вариант ссылаются при оспаривании завещания.
  • Несовершеннолетних.
  • Лиц, у которых не было права подписи. Например, договор от имени ООО заключил сотрудник, у которого нет доверенности.

Куда обращаться, чтобы признать сделку ничтожной?

Короткий ответ: в суд. Однако, в зависимости от типа договора и правоотношений это может быть мировой, районный, арбитражный и даже третейский суд. Например, если банк вынудил вас купить страховку за 30000 руб., можно обратиться в мировой суд по месту своего жительства. А если вы оспариваете куплю-продажу квартиры, судиться нужно будет в районном суде там, где находится спорная жилплощадь. Поэтому перед подачей иска стоит получить юридическую консультацию, чтобы понять, куда подавать заявление.

Тем не менее, признание договора недействительным возможно только в судебном порядке. Да, можно написать жалобу в прокуратуру, обратиться в правоохранительные органы или к многочисленным омбудсменам. Но никто из них не вправе отменить заключенный контракт. Максимум, что они сделают, посочувствуют и расскажут, как собирать доказательства.

При этом срок давности по таким делам составляет, в зависимости от обстоятельств, 1 либо 3 года. Выбрав неверный способ защиты, можно потратить время на переписку с госорганами так и не добившись результата, потеряв возможность отстоять свои права в суде.

Как подать иск о признании сделки недействительной?

Перед обращением в суд необходимо:

• Направить ответчику претензию, если такое условие есть в спорном договоре.
• Оплатить госпошлину. Ее размер зависит от цены иска и сути требований. Так, если вы как физическое лицо просто требуете признать сделку недействительной, вы заплатите 300 руб. А вот если вы хотите вернуть деньги или имущество, переданное по договору, госпошлина будет считаться исходя из требуемых сумм. Конкретный размер можно посчитать с помощью калькулятора госпошлины на сайте соответствующего суда. Там же есть реквизиты для оплаты.
• Направить ответчику и иным участникам дела экземпляр заявления. Иск можно направить как по почте, так и привезти лично, под роспись.

К иску прилагаются квитанция об оплате госпошлины, копия претензии, почтовые квитанции и доказательства, подтверждающие ваши аргументы.

Зачем нужен юрист по иску о признании договора недействительным?

ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона сама доказывает свою позицию. Даже если сделка заключена под угрозой или путем обмана, это ещё не значит, что решение будет в вашу пользу. Обращаясь в суд, помните, что судья – не ваш друг. У него нет цели защитить пострадавшую сторону. Суд оценивает только де данные, что ему принесут истец и ответчик. И, если вы не смогли собрать нужные бумаги, убедительно доказывающие, что вас обманули, в иске вам откажут.

Поэтому оспаривание договора лучше доверить юристам. Они грамотно выстроят убедительную линию защиты, знают, какие доказательства будут приняты судом, а что обычно игнорируют.

Наши юристы более 10 лет успешно оспаривают договоры и их участие существенно повысит шансы на положительный исход дела.

Стоимость юриста в суде по вопросу оспаривания сделки начинается от 12000 рублей и зависит от сложности поставленной задачи.

Более подробную информацию вы можете получить у наших юристов, позвонив по телефону (812) 99-22-841.