ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖ КВАРТИРЫ

Для сделки необходимо составить грамотный договор купли-продажи, поэтому потребуется проверить отсутствие рисков по договору и легитимность правоустанавливающих документов на собственность.

Этапы подготовки договора купли-продажи:

1. Проверка основания для сделки

Продавец квартиры предоставляет документ о собственности на квартиру, который не всегда соответствует требованиям законодательства. Например, он может быть старым и не содержать штамп о регистрации прав собственности в государственном реестре. Нередко в документе указывается площадь, которая не совпадает с кадастровыми документами или техническим паспортом.

Планировка квартиры по техническому паспорту может не совпадать с реальной, так как продавец не успел ее узаконить или вовсе не знал о такой необходимости.

Иногда продавец продает квартиру, но документы предоставляет о праве собственности только на долю. Такое встречается, когда остальные совладельцы квартиры умерли или отсутствуют. Поэтому покупатель не знает, можно ли заключить договор купли-продажи квартиры по таким документам.

Наша компания проводит основательную проверку документов продавца на квартиру, прежде чем составить договор купли-продажи квартиры, а также запрашивает информацию о реальных собственниках.

2. Проверка отсутствия арестов или запретов на продажу квартиры

Перед оформлением договора купли-продажи наши юристы проверяют отсутствие запретов по сделке на недвижимость, так как зачастую продавец не знает о том, что на его квартиру наложен арест по долговым обязательствам, либо надеется, что арест уже снят, так как долг выплачен. Зачастую снятие ареста приходится проводить перед сделкой, так как исполнительная служба не снимает аресты автоматически, если долговые обязательства продавца отсутствуют.

3. Проверка долгов по коммунальным платежам

Нередко квартиры продаются потому, что хозяева нарастили огромные долги по квартплате. Наши юристы запрашивают актуальную информацию по квартире и проверяют/обновляют справки об отсутствии задолженностей по содержанию квартиры.

Кроме того, долговые обязательства могут взыскиваться по решению суда, поэтому при продаже может выяснится, что продавец выступает ответчиком по долгам в суде. Эту информацию также проверяют наши юристы.

4. Составление предварительного договора купли-продажи

Если продавец и покупатель желают закрепить договоренность по поводу продажи квартиры, но оформление сделки затягивается по разным причинам, наш юрист подготовит предварительный договор, в котором будут прописаны обязательства сторон по заключению основного договора и сроки его подписания.

В рамках предварительного договора покупатель может уплатить продавцу задаток и оформить соглашение о задатке.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

При оформлении договора купли-продажи квартиры потребуются:

• Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра).
• Техпаспорт на квартиру.
• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира является их общей совместной собственностью.
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.
• Справка об отсутствии прописанных лиц.

Почему важно получить помощь юриста при подготовке договора купли продажи?

1. Вы сможете быть уверенным, что регистратор зарегистрирует в реестре сделку и покупатель станет владельцем квартиры.
2. Продавцу не придется возвращать задаток и судиться с покупателем.
3. Сделка не будет признана в суде недействительной.
4. Регистратор не приостановит регистрацию прав, чтобы покупатель и продавец подписали новый договор и исправили ошибки в нем.
5. Вы избежите мошеннических схем.    

Звоните по телефону (812) 99-22-841 и записывайтесь на консультацию по вопросу подготовки договора купли-продаж квартиры. Наши юристы готовы оказать грамотную юридическую поддержку на любой стадии сделки.