Подготовка договора купли-продажи нежилого помещения

Продажа нежилой недвижимости – ответственное мероприятие, которое требует правильного юридического оформления договора купли-продажи. Как правило, данный вид сделки имеет свои нюансы и более подробно можно узнать у наших юристов, которые подготовят договор купли-продажи.

Почему составление договора купли продажи нежилого помещения лучше доверить юристу?

Заключая такую важную сделку, не стоит доверять договору, составленному риелтором. Как правило, они не являются юристами и скачивают договор-образец с сайтов, не задумываясь о возможных последствиях.

В последствии риелторы сами обращаются к юристам, чтобы те помогли исправить ситуацию или обратились в суд. Чтобы не рисковать и быстро провести сделку купли-продажи помещения, необходимо доверить оформление договора нашим опытным юристам по недвижимости.

Как готовится договор купли-продажи помещения?

В зависимости от статуса сторон сделки, понадобятся документы на продавца и покупателя. Если это ИП или юридическое лицо, то предоставляются документы:

1. Свидетельство о госрегистрации юрлица в реестре.
2. Устав (для юридического лица).
3. Свидетельство плательщика налогов.
4. Решение о продаже (для юрлица, если решение принимается коллегиально или сделка является крупной ля общества).
5. Приказ о назначении директора (для юрлица).
6. Платежные реквизиты. 

Если продавец нежилого помещения физическое лицо, то ему необходимо предоставить:

1. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
2. Паспорт физлица и ИНН.
3. Нотариальное согласие супруга на продажу помещения, если недвижимость находится в совместной собственности супругов, либо заявление об отсутствии брака на момент приобретения недвижимости.

Кроме того, для оформления договора купли-продажи нежилого помещения наши юристы подготовят документы:

1. Подтверждающие отсутствие арестов или запретов отчуждения на недвижимость;
2. Техническую документацию.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи нежилого помещения?

При оформлении договора необходимо указать правильную характеристику объекта: площадь, адрес, кадастровый номер, а также этаж и назначение. Если продается несколько помещений, нужно указывать характеристики всех.

Также в договоре указывается договорная цена объекта, а в некоторых случаях – кадастровая (оценочная) стоимость помещений.

Отдельными пунктами указывается информация:

• Об отсутствии арестов и ограничений на продажу нежилого помещения;
• Об отсутствии прав третьих лиц;
• Об отсутствии судебных споров по недвижимости;
• О принятии решения о продаже нежилого помещения (для юрлиц).

Когда необходимо заключать предварительный договор купли продажи?

Такой тип договора стоит заключить, если сделка затягивается, а покупатель и продавец желают подписать договор, чтобы зафиксировать цену и снять объект с продажи. Договор заключается в письменной форме и должен содержать все существенные условия, а также срок проведения сделки, место и условия.

Заключенный предварительный договор по правилам ГК РФ имеет юридическую силу в течение 12 месяцев и обязателен для сторон.  По предварительному договору можно оплатить аванс или внести задаток. Также имеет значение форма оплаты и график платежей по предварительному договору.

Как получить профессиональную юридическую помощь

Юридическая помощь по подготовке договора купли-продажи нежилого помещения предоставляется нашими специалистами по недвижимости, которые помогут:

1. Собрать пакет документов для сделки;
2. Оформить нотариальные документы;
3. Оплатить госпошлину за регистрацию;
4. Получить справки и выписки из реестров.

Профессиональная подготовка договора купли-продажи нежилого помещения поможет вам избежать ошибок при составлении и регистрации договора и обеспечит 100% гарантию легитимности сделки. 

Звоните по телефону (812) 99-22-841, чтобы записаться на бесплатную консультацию по вопросу юридической помощи в составлении договора купли-продажи нежилого помещения.