Опасные сделки на вторичном рынке недвижимости

Ситуация с внезапно объявившимся собственником

Несмотря на то, что рынок вторичной недвижимости регулируется законом со всех сторон, есть масса подводных камней, о которых необходимо знать. С этой стороны эта отрасль считается одной из самых незащищенных, так как ни покупатель, ни продавец не защищены на сто процентов. Есть несколько типов квартир, которые нужно проверять особенно тщательно перед тем, как составить договор и подписать его, иначе можно остаться без своего жилья.
К таким ситуациям относится ряд примеров, когда в только что купленном жилище появляется человек, который заявляет, что тоже имеет право здесь жить, а после проверки оказывается, что с его стороны все законно. Как правило, это те люди, которые отказались в свое время от приватизации имущества. А сейчас квартиру можно купить, даже если в ней кто-то уже зарегистрирован. Можно выписать человека оттуда, если у него нет доли права. Это могут сделать как продавец, до того, как подписать договор, и покупатель, уже после того, как права перейдут к нему. Но если человек отказывается от того, чтобы пройти процесс приватизации, он все равно остается зарегистрирован там даже после того, как в квартире поселились новые жильцы.

Проверяйте все сроки

Обращайте внимание на ситуации, когда жилье было получено в наследство, если не прошло трех лет с того момента. Иначе к Вам внезапно могут заявиться родственники того человека и потребовать выкуп своей доли. Если речь идет о завещании, то никто Вам не даст абсолютной гарантии на то, что это только одно завещание и других, измененных, экземпляров нет. Особенно есть такая фишка у пожилых, они вписывают и выписывают людей по настроению, когда им того захочется, а бедные родственники должны потом мучиться в суде, оспаривая тот или иной документ. А крайним, скорее всего, выставят именно будущего покупателя.

Избегайте сделок с рентой

По мнению специалистов, лучше не заключать договор ренты, поскольку там не прописываются четкие сроки, когда договор был заключен. А это значит, что продавец может прожить после этого еще очень долгое время и жить даже после смерти того, кто будет платить эту ренту. А еще, этот вид договора считается очень ненадежным, так как если плательщик не заплатит хотя бы в один из периодов, продавец имеет право сделку расторгнуть. При этом то, что уже было уплачено, плательщику не вернется.

Также можно не избежать проблем с родственниками такого получателя, которые имеют право обратиться в суд, чтоб признать сделку недействительной. Они могут прибегать к различным методам, не всегда законным и честным, к примеру, уничтожать чеки по оплате. Это делается для того, чтобы запутать получателя и сыграть в суде против плательщика. А еще к проблемным сделкам можно отнести договор дарения, который можно оспорить при нескольких обстоятельствах, например, если в сделке участвовали деньги. Или если дарили квартиру не родственнику и не близкому человеку, тут уже может возникнуть сомнение.

Опасайтесь квартир, связанных с долгами

Лучше не то, чтобы опасаться, а сделать упор на то, чтобы вовсе избегать такого типа квартир, особенно если она очень много раз проходила по суду. Если долги человека достигают больше полумиллиона рублей, он считается банкротом по закону нашей страны, а если на нем числится недвижимость, она непременно будет пущена с молотка на аукционе суда. Вы не сможете заранее определить, насколько прочно будет финансовое положение хозяина жилья, но лучше пройтись по базе арбитражного суда. Очень часто такую квартиру пытаются продать с рук тайно от судебного делопроизводства. А то, что такое жилье нельзя было продавать в принципе, выяснится только впоследствии.

Мошенничества с материнским капиталом

Очень много ситуаций связано с тем, что сюда примешивают материнский капитал. Многие хотят поскорее его обналичить, но, если сделать это вне положенного срока, это будет считаться незаконным действием. Если человек продает квартиру, то он постарается до последнего это скрыть. Ничего, что связано с маткапиталом, нельзя делать без уведомления Пенсионного фонда. Именно оттуда приходит распоряжение молодым родителям после продажи квартиры оставить часть денег недавно родившимся малышам. Если говорить откровенно, то не все родителя горят желанием выполнять сие условие. Но Пенсионный Фонд всегда в праве признать незаконной ту сделку, из которой понятно, что уплаченные деньги плательщику скорее всего не вернутся.
Еще несколько факторов, которые должны Вас насторожить
Каждый человек, который хоть раз сталкивался с вопросом приобретения жилья, знает, насколько это важный процесс, который требует внимания ко всем деталям, которые сопровождают сделку. Это может быть низкая цена или внешне подозрительный продавец, а также квартира с нарушениями вряд ли будет чистой, если пробить ее по одной из баз данных арбитражного или мирового суда. Особенно часто неприятные ситуации возникают с жилищем, которое проходит в деле о наследстве и имеет в себе жильцов, которые ведут неправильный образ жизни.

В первую очередь Вас должна насторожить цена вопроса. Действительно хорошее жилье оторвут с руками и ногами, как говорится, и долго оно на рынке не продержится. Это должно стать громким звоночком, который нельзя пропустить мимо ушей. Скорее всего здесь Вы найдете какие-либо проблемы с документами или другими собственниками, которые сразу при оформлении сделки могут быть не видны и на связь сами выйдут только через время, когда Вы уже обживетесь в новой квартире и отдадите все деньги. Прошлый владелец смоется с ними в неизвестном направлении, а Вам еще долго придется доказывать свою правоту в суде.
Часто низкой ценой грешат аферисты или мошенники, которые продают даже не свою квартиру, а действуют за спиной у настоящего владельца, который не может ничего решать по закону ввиду своей недееспособности. Будьте особо бдительны, если продавец все время куда-то торопится и спешит сплавить недвижимость побыстрее. Ни в коем случае не поддавайтесь искусственно созданной панике. Если у квартиры нет проблем по документам, то настоящий владелец будет ждать хоть месяц, хоть три, пока Вы надумаете. Если, конечно, жилье не перейдет в чью-то собственность раньше. Всегда думайте внимательнее, даже если Вам действительно кажется, что нужно спешить. Не ленитесь проверять все документы, потому что, если побрезговать исполнением этого правила, потом можно потерять гораздо больше времени, бегая по различным инстанциям. Конечно, в такой области бывают исключения, когда людей вынуждают обстоятельства выставлять низкие цены. Например, понадобились деньги на операцию или замаячил скорый переезд в другой город. В этом случае стоит обратить к юристу, чтобы он сам все проверил и пробил нужную квартиру по всем базам, чтобы посмотреть, где она числится и числится ли вообще. Обычно это помогает снизить риски.

Если у вас возникли вопросы по этой, либо иной правовой теме, то специалисты «Юридического центра «ПрофКонсалтинг» с радостью помогут Вам в рамках первой бесплатной консультации, записаться на которую возможно по тел. (812) 99-22-841.