Оформление дарственной на квартиру

Сделка дарения присутствует вправе, довольно, давно. Это удобная и очень простая форма передачи своего имущества другому человеку. Но многих интересует сама суть данного процесса, а также хотелось бы узнать наличие преимуществ и, соответственно, недостатков. Что такое договор дарения?

Дарение – это процесс безвозмездной передачи вещи на основании договора дарения. Обязательной составляющей сделки является составление документа, который подписывается обоими участниками процедуры и заверяется управомоченными на это государственными органами. Сторона, принимающая квартиру, имеет право принять её или отказаться.

Между кем возможна данная сделка?

Нет строгой дифференциации личности, то есть сделка осуществляется не только между родственниками. Существует одно интересное положение. Если квартира, по которой оформляется договор дарения, была в собственности менее 5 лет, и стоимость которой превышает два миллиона рублей, «передаётся» от родственника к родственнику, то налог она не облагается. Как и любой сделки у договора дарения есть преимущества и недостатки.

Преимущества:

1) Достаточно простой процесс оформления договора. Для заключения присутствие нотариуса необязательно, потому что документ можно зарегистрировать в МФЦ, а затем представить документы в кадастровую и регистрационную палату.

2) В случае наличия более одного собственника жилья, можно подарить только лишь свою долю;

3) В данном договоре можно написать необходимый срок приобретения права собственности.

Минусы заключения сделки состоят в следующем:

1) В условиях заключения сделки не между родственниками получающий квартиру обязан заплатить налог за приобретение квартиры. Налог составляет 15% от стоимости принятого имущества;

2) Из-за отсутствия нотариального заверения спустя время есть вероятность возникновения сомнений о действительности сделки;

3) Неотвратимость решения. Подаривший не может расторгнуть договор. Однако если человек, которому была подарена квартира, совершит противоправные действия в отношении первого, то в этой ситуации возможен пересмотр договора.

В каких ещё случаях возможна недействительность сделки?

• Как уже известно, процесс дарения – это безвозмездная сделка, то есть оппонент, получающий квартиру, не должен ничего платить дарителю. Если же что-то будет передано второму участнику, то сделка является ненастоящей. Или же данные отношения будут регулироваться другим договором.

• В случае сделки, где одаряемое лицо признано судом недееспособным из-за психических отклонений и нестабильности;

• Если тот, кому дарится имущество, не является человеком старше четырнадцати лет.

Дарение запрещается:

• От малолетних детей, психически нестабильных и нездоровых людей, от имени которых родственники совершают сделки;

• От имени тех лиц, у которых гражданин находится на попечении, воспитании и лечении (это могут быть медицинские центры, больницы, образовательные учреждения);

• Коммерческие организации также не имеют права заключать подобные договоры.

Таким образом, из статьи можно выделить самое основное: договор дарения может быть заключён и физическим, и юридическим лицом, однако важно учитывать необходимые условия, иначе сделка может быть признана ненастоящей. Также при заключении договора важно учитывать то, кому передаётся квартира и то, сколько лет она была в собственности.

Если у вас возникли вопросы по этой, либо иной правовой теме, то специалисты «Юридического центра «ПрофКонсалтинг» с радостью помогут Вам в рамках первой бесплатной консультации, записаться на которую возможно по тел. (812) 99-22-841.