Обращение взыскания на заложенное имущество.Под обращением взыскания понимается изъятие определенного имущества у должника и передача прав на указанное имущество, либо денежных средств полученных в результате его реализации кредитору. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе и имущественные права (право требования), за исключением того имущества, которое исключено или ограничено законом в гражданском товарообороте, а также тех прав переуступка которых невозможна в силу закона. С точки зрения гражданского кодекса, деньги могут быть предметом залога, однако, российская судебная практика исходит из того, что "предмет залога не может быть определен как "денежные средства, находящиеся на банковском счете" Поэтому данный вопрос является спорным. В данной статье, мы рассмотрим возможность обращения взыскания на заложенное имущество в двух вариантах.
1 вариант. Данный вариант является предпочтительным для кредитора, так как заложенное имущество является обремененным в пользу кредитора, и он имеет права на него в случае не исполнения должником своих обязательств. Любые действия с указанным имуществом, будь то продажа, сдача в аренду и т.д., особенно если это касается недвижимого имущества, требуют получения письменного согласия залогодержателя. Взыскание может производиться на основании соглашения или во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса, если такой порядок предусмотрен в нотариально заверенном договоре или если права залогодержателя удостоверены закладной, а также, если долг бесспорный и если между должником и кредитором отсутствуют разногласия по основаниям, срокам, размерам взыскания. На основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав – исполнитель изымает у должника предмет залога, если предметом залога является недвижимое имущество то принимает постановление о наложении ареста на недвижимое имущество, направляет данное постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иными словами, принимает меры по охране залогового имущества для обеспечения интересов кредитора. После указанных действий, судебный пристав – исполнитель передает предмет залога либо документы на имущество залогодержателю для последующей реализации в порядке установленным ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). В случае, если сторонами по договору являются юридическое лицо, и (или) индивидуальный предприниматель, а договор включает в себя возможность обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение обязательств связанных с коммерческой деятельностью то возможно оставление кредитором предмета залога за собой. В данном случае применяются положения гражданского законодательства о купле-продаже. Первой особенностью, когда имущество взыскивается в пользу залогодержателя взыскания является то, что взыскание всегда обращается именно на заложенное имущество, не смотря на то, что у должника есть иное имущество. Второй особенностью можно считать, что судебный пристав – исполнитель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество без судебного акта. Имущество реализуется в порядке предусмотренном законодательством, вырученные от реализации средства за вычетом расходов на проведение торгов переходят залогодержателю, без соблюдения очередности удовлетворения требовании других кредиторов. 2 вариант. Если вы являетесь кредитором лица, которое имеет в собственности имущество которое находится в залоге у третьих лиц, то согласно ст. 78 №229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве», при обращении взыскания через суд, и реализации приставами имущества через торги, вы можете надеяться только на сумму которая возможно останется после вычета расходов на проведение торгов и выплаты задолженности перед залогодержателем. В этом, как и в любом другом юридическом вопросе, существует масса нюансов, использовав которые опытный юрист может помочь решить вопрос как в пользу взыскателя, так и в пользу должника. Для более подробной консультации именно по вашей ситуации
|