Налог на взысканные с застройщика деньги

   К сожалению, многие из нас сталкивались с недобросовестным отношением застройщика к срокам сдачи дома и передачи ключей. Никого уже не удивишь долгостроем и даже наоборот застройщик сдавший дом в срок или раньше явно выбьется из общей картины строительства в Санкт-Петербурге.

   Большинство знает, что в данных правоотношениях дольщик является потребителем в понятии Федерального закона «О защите прав потребителей». Люди, попавшие в ситуацию, при которой стройка превратилась в долгострой знают, что им необходимо обратится в суд за защитой своих прав и свое нарушенное право перевести в денежный эквивалент. Они обращаются с исковым заявлением в суд, взыскивают неустойку, штраф, судебные расходы и т.п. В некоторых случаях у застройщика даже есть деньги на счету и предъявленный исполнительный лист, в службу судебных приставов или кредитную организацию застройщика, не лежит в картотеке неисполненных обязательств, а получает отметку с суммой списания и переводе. Деньги поступают на расчетный счет дольщика и он счастливый расходует их по своему усмотрению. Один из десяти задумывается, а не придется ли ему заплатить с данного перевода 13% налога на доход физического лица. И окажется совершенно прав. Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации данные денежные средства относятся к доходу, облагаемому налогом. До того момента как Верховный суд внес ясность в данный вопрос, существовало множество споров т.к. у Министерства финансов было одно мнение у налоговой второе у судов разрозненная практика. Еще большую неразбериху в эти отношения внесла так называемая налоговая амнистия, внесенная Федеральным законом №436 от  28 декабря 2017 года, согласно которой, облагаемый налогом доход, в случае если он был получен в период с 1 января 2015 года по 1 декабря 2017 года не вменяется, так называемый «условный доход», дополняющий статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации пунктом №72. 

   В этой связи кому-то повезло, а кому-то нет, момент списания денежных средств предугадать достаточно сложно. Поэтому многие счастливые обладатели новеньких квартир в ноябре 2018 года были огорчены налоговыми органами. 

   Юристы «Юридического центра «ПрофКонсалтинг» рекомендуют отнестись к своей налоговой нагрузке серьезно. При уклонении от уплаты налогов у должника может возникнуть ряд неблагоприятных последствий, о которых можно узнать у наших специалистов.

   Если у Вас возникли вопросы относительно налогового права, рекомендуем проконсультироваться у наших специалистов, это поможет правильно распределить полученные средства. 

   Если Вы все же оказались в такой ситуации, не спешите расстраиваться действия налогового органа не всегда законны. как бы это странно не звучало но налоговая тоже ошибается и в ней тоже работают люди. а следовательно ей присущ человеческий фактор. Если момент получения денежных средств носит пограничный характер с датой 1 декабря 2017 года +/- 2 дня, стоит задуматься об обжаловании действий налоговой. Поясним, что момент получения дохода (зачисления денежных средств) может произойти раньше, чем они в действительности оказались на Вашем счету. Допустим судебный пристав исполнитель взыскал требуемую сумму, перевел её на счет службы судебных приставов, однако вследствие нерасторопности бухгалтерии службы судебных приставов денежные средства были отправлены позже. 

   Также стоит сказать, о формулировке решения. В просительной части своего искового заявления дольщик вполне может попросить суд сразу выделить часть денежных средств подлежащую уплате в доход государства.

    Кто-то может выдвинуть версию о том, что застройщик должен был самостоятельно удержать 13% НДФЛ и остаток перевести на счет взыскателя (дольщика)как минимум по причине того, что в данных отношениях он является залоговым агентом и обязан самостоятельно высчитывать подоходный налог для его дальнейшей уплаты. Однако данная позиция была бы состоятельна лишь при условии указания в тексте решения суда на необходимость производства таких действий. В связи с тем, что решение суда обязательно к исполнению согласно закону, ни застройщик, ни банк, ни служба судебных приставов не вправе перевести денежные средства за вычетом 13%. – в решении суда указано перевести 100 рублей, значит должно быть перевести 100 рублей и никак иначе (конечно если эти 100 рублей вообще есть у должника).

Поспешите позвонить по номеру (812) 99-22-841 и наши специалисты бесплатно Вас проконсультируют и пригласят в офис для изучения Ваших документов. Определят, подлежат ли полученные Вами денежные средства направлению в бюджет или нет.