• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Как проверить собственника квартиры

В основном, данным вопросам озадачен покупатель квартиры, готовящийся к сделке. Суровые реалии говорят о том, что на каждом шагу нас ждет жулик и мошенник, суммы в сделке не маленькие, удар по бюджету может оказаться критическим, остаться с семьей на улице перспектива, мягко говоря, не радужная.

Поэтому на просторах интернета множество предложений по оказанию услуг по проверке контрагента. Далеко ходить не надо, даже крупнейший игрок ипотечного кредитования Сбербанк признал экономическую выгоду такого товара как проверка контрагента и предлагает её перед покупкой квартиры под гарантию своей ответственности в сумме сделки.

В основной своей массе такая проверка необходима при покупке так называемой вторички. У такой квартиры может быть много проблем и чем старше здание, тем вероятность их появления больше.

Пример из практики:

Не запрошенная перед сделкой форма 12 может превратиться в неприятную новость в виде стоящего на пороге условного Валерия, недавно «откинувшегося» с мест нес толь отдаленных, который десять лет назад отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника с сохранением пожизненного права проживания в квартире.

Само собой при приобретение квартиры у застройщика таких эксцессов быть не может.

Глубокое заблуждение о том, что если сделку сопровождает риелтор, то на финише все будет здорово. Риелтор в 99% случаев лишь находит продавца или покупателя и поверхностно сопровождает её регистрацию в Росреестре. Дальнейшая судьба собственника риелтора мало интересует.

Поэтому необходимо не расслабляться и подвергнуть все здравой критике и вероятным предположениям.

Что если у собственника квартиры был брак и квартира между супругами, так и не была поделена?

Что если собственник квартиры имеет серьезные кредитные обязательства и банк готовится подать на него на банкротство?

Что если перед вами банально мошенник, снимающий эту самую квартиру и подделавший свидетельство о собственности?

Выходом из большинства ситуаций станет получение услуги по страхованию титула. На рынке страхования существует страховой продукт – страхование титула, по титулом понимается статус. Если в период действия страхования появились обстоятельства  указывающие на, то мошенник ввел вас в заблуждение и продал чужую квартиру, страховая компания выплатит вам страховое возмещения в размере страховой суммы.

Наиболее простым способом сопроводить сделку на наш взгляд является привлечение квалифицированного юриста.

Для начала работ по проверке собственника, в век высоких технологий понадобится лишь начальная информация о собственнике и предмете продажи. Далее юрист проверит статус собственника по средствам направления запроса на выдачу выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный запрос можно сделать, самостоятельно действуя согласно инструкции на сайте. Демонстрируемое собственником свидетельство о праве собственности уже не документ подтверждающий право, т.к. этот документ порождал мошенничество его отменили.

Далее, не будет лишним, сделать запрос на сайт службы судебных приставов в раздел сведений об исполнительных производствах, выполнив поиск по данным продавца. Если исполнительных производств нет - хорошо, не гарантия что в этот самый момент пристав сведения о новом исполнительном листе, но это уже что-то, если положительны ответ – смотрим на основание и сумму взыскания.

В связи с легкодоступностью кредитных денежных средств, стоит также проверить продавца на предмет его банкротства на сайте Арбитражного суд города его регистрации, а также на сайте системы электронное правосудие.

Вот лишь некоторые способы проверить продавца.  И это далеко не весь список возможных проверок.

Лучшее решение в таких случаях – привлечение к сделке юриста. Юридический центр «ПрофКонсалтинг» готов предложить услуги квалифицированных специалистов, которые качественно оценят сделку и перспективу её заключения.

Стоимость проверки контрагента, будь он собственником квартиры или просто контрагент, наши специалисты представят вам полную и актуальную информацию о нем.

Звоните +7 (812) 99 22 841 и мы поможем вам!

Стоимость проверки контрагента начинается от 2000 рублей.