Нежелание регистрировать договор арендыРегистрация договор аренды, то с чем сталкивается практически каждый предприниматель. Зачастую конечно ни арендодателю, ни арендатору не выгодно регистрировать договор аренды, в основном такое поведение связано с нежеланием привлекать внимание к своей деятельности со стороны налоговых органов, ведь зарегистрировать договор аренды – показать государству, а следовательно и налоговым органам прибыль стороны по договору. Чаще всего против регистрации выступают собственники помещений. Основные причины нежелания регистрировать Договор аренды:
Конечно, есть и иные причины в нежелания регистрировать договор аренды, но они уже носят субъективный характер. Стоит сказать, что чаще всего сторона уклоняется именно от регистрации договора аренды, а не от его подписания, при этом если обратится к закону, то регистрации подлежат договоры, заключенные на срок 1 год и более, что в свою очередь отсылает нас к такому понятию как «форма договора», несоблюдение которой может повлечь признание его незаключенным, по заявлению заинтересованной стороны, либо к исковому заявлению о принудительной его регистрации по решению суда. Однако арендатор, заинтересованный в занятии помещения чаще всего понимает, что такие арендаторы никому не нужны и вряд ли при таких отношениях договор будет продлен… Вкратце по другим основным причинам: нежелание показывать информацию о том, что с помещением совершаются какие-либо действия – помещение, передаваемое по договору может быть совместной собственность, или находиться под обременением (залог или иное), в силу которого необходимы дополнительные разрешения/документы от сторон, которые не упомянуты в договоре, арендодатель же не хочет привлекать внимание к сделке т.к. любое регистрационное действие публикуется на сайте Росреестра… сложность процесса расторжения договора – арендодатель имеет горький опыт проблем расторжения договора и выдворения арендатора из помещения. Банально, договор мог быть заключен, но в процессе согласования условий договора на стороне арендатора были более «сильные» юристы, которые внесли в договор сложный к исполнению поэтапный порядок разрешения споров и расторжения договора аренды… Что делать если деятельность, которую ведет арендатор, требует наличие зарегистрированного договора аренды? Пример - продажа алкогольной продукции. По закону для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции требуется лицензия, уполномоченные орган осуществляющий выдачу лицензий требует от соискателя наличие зарегистрированного договора аренды/субаренды (права собственности или иные документы подтверждающие пользование помещение на срок более чем один год) на помещение в котором планируется продажа алкогольной продукции. Конечно, стоит доверить дело профессионалам. Для начала наши специалисту проведут проверку Договора предложенного к заключению и укажут на возможные причины нежелания его регистрировать, если конечно они и так уже не были озвучены собственником. В дальнейшем, в зависимости от выявленных причин общую проблему возможно решить по средствам переговоров, в ходе которых наши специалисты предложат обоюдовыгодный выход из ситуации, крайний же случай и при этом наиболее действенный – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции. Есть также и другие инструменты получения искомого результата, однако возможность их применения необходимо проверять в каждом конкретном случае Если вы столкнулись с данной проблемой, будь то на стороне арендодателя или арендатора рекомендуем не спешить в действиях, а обратится к нашим специалистам. Правильно поставленная стратегия к достижению результата есть большой залог успеха. Наши специалисты обязательно помогут найти выход из сложившейся ситуации Поспешите позвонить по номеру (812) 99-22-841 и наши специалисты бесплатно Вас проконсультируют и пригласят в офис для изучения Ваших документов. |