Выписать человека из квартиры без его согласия в СПб

Бывает, что гражданин много лет не проживает по месту регистрации, вывез все вещи, или вовсе никогда и не вселялся в квартиру, но числится среди жильцов. Тогда возникает необходимость снять такого гражданина с регистрационного учета.

Когда стоит выписывать человека?

• После покупки/перед продажей недвижимости. Хотя институт прописки давно утратил значимость, регистрация человека всё ещё рассматривается как право жить на его "шестнадцати аршинах". Поэтому пока гражданин прописан, он может вселиться в вашу квартиру.
• Перед приватизацией. Оформить в собственность муниципальное жилье можно только с согласия всех прописанных лиц. Более того, каждый из них имеет равные права на квартиру. Если в ней прописаны 4 человека, все они получат право на 1/4 доли. Если двое из них выехали, после их снятия с рег.учета оставшимся гражданам достанется по 1/2.
• Когда в квитанции об оплате коммунальных услуг, вы обнаружили «лишнего» жильца, которого точно не прописывали. Хотя такие действия – преступление, правоохранительные органы не наделены правом снимать таких подселенцев с регистрационного учета.
• Такое требование можно предъявлять, если вы просто не хотите, чтобы человек и дальше был прописан. Например, когда вы развелись со своим супругом и больше не поддерживаете с ним общение

Как выписать человека?

«Лишние» жильцы, вписанные в финансово-лицевой счет, могут доставить неудобство. Однако, постановление Правительства устанавливает только два пути снять лицо с регистрационного учёта:

• Он самолично подает заявление через Госуслуги, МФЦ или управляющую компанию;
• В судебном порядке. Даже если вы собственник и добровольно зарегистрировали человека в квартире, выписать его по своему желанию не получится. Придется получать решение суда.

Других вариантов не существует. Либо жилец снимается с учета добровольно, либо нужно предъявлять иск.

Какие документы нужны, чтобы выписать человека

Прежде всего, следует подтвердить, что жилец действительно прописан в спорной квартире. Для этого получают выписку из финансово-лицевого счёта, где указаны данные всех зарегистрированных лиц. Этот документ выдает ТСЖ или управляющая компания.

Также потребуется доказать, что вы собственник квартиры либо проживаете в ней на основании договора социального найма. Поэтому в суд потребуется предоставить выписку из ЕГРП, свидетельство о праве собственности либо договор с администрацией, выделившей жилое помещение (ордер).

Кроме того, чтобы снять человека с учёта необходимо подтвердить, что он покинул спорную квартиру и что выезд был добровольным.

Обычно в суде достаточно просто доказать, что человек не живет по месту прописки. Для этого предоставляется акт о непроживании, который составляется собственником жилья и подписывается тремя соседями, затем заверяется в управляющей компании либо ТСЖ

Вопрос о добровольности рассматривается, если ответчик заявляет, что его выгнали из квартиры. В таком случае потребуются показания свидетелей: соседей, друзей семьи, которые подтвердят, что человек выехал с места прописки добровольно.

Как подается исковое заявление?

Иск подается по месту жительства ответчика. Однако, поскольку для судов прописка является едва ли не единственным доказательством, подтверждающим адрес, предъявлять требование придётся в районный суд по месту нахождения спорного жилья. Однако, если вы знаете настоящий адрес ответчика, укажите его в исковом заявлении. Так вы сократите время на розыск выехавшего жильца.

Перед обращением в суд копия искового заявления направляется ответчику. Сделайте это почтой заказным письмом с описью вложения, чтобы можно было показать, что именно вы отправили. Копия почтовой квитанции и описи прикладывается к исковому заявлению.

За обращение в суд оплачивается госпошлина в сумме 300 р. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте соответствующего суда в Санкт-Петербурге.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие вашу позицию.

Сам иск можно подать тремя способами:

• Почтой;
• Привезти лично;
• Подать через систему ГАС-Правосудие.

Когда стоит искать юриста?

Хотя дела о снятии с регистрационного учёта обычно не представляют сложности, на участие в судебных заседаниях требуется время. Придётся отпрашиваться с работы, откладывать другие дела, либо – обратиться к юристу, который возьмет на себя беготню по инстанциям.

Кроме того, без правовой поддержки велики шансы проиграть в следующих случаях:

• Вы выписываете жильца, который отказался от участия в приватизации. Такие люди сохраняют право пользования квартирой, поэтому многие судьи отказываются снимать их с регистрационного учета.
• Вы выписываете несовершеннолетних. Защита прав детей – одно из приоритетных направлений Верховного суда, даже в ущерб интересам взрослых. Поэтому, чтобы такой иск удовлетворили, потребуется грамотная стратегия.

Услуга по выписке гражданина

Прежде чем начать работу, мы проводим предварительную встречу с клиентом, где выясняем подробности, обсуждаем перспективы дела. Первичная консультация бесплатна.

Чтобы записаться на юридическую консультацию достаточно позвонить по телефону (812) 99-22-841.

Сама услуга по снятию с регистрационного учёта включает в себя:

• изучение имеющихся материалов, поскольку не во всех случаях гражданина возможно выписать;
• подготовка искового заявления;
• ведение дела;
• обжалование решения в суде апелляционной и кассационной инстанции.

Почему мы?

• Десятилетний опыт работы в сфере жилищного права позволяет команде наших юристов понимать, какие проблемы могут возникнуть в вашей ситуации и как их избежать.
• Несколько сотен успешных дел о снятии граждан с регистрационного учета.
• Мы не используем шаблонные методы, детально анализируя ситуацию каждого клиента и разрабатывая персональную стратегию.
• Команда квалифицированных юристов, постоянно повышающих квалификацию и отслеживающих малейшие изменения законодательства

Нормы о снятии с рег.учета постоянно эволюционируют, а Верховной суд часто меняет свою позицию на диаметрально противоположную. А судебная практика меняется от региона к региону и те советы, что работают в Москве, неприменимы в Санкт-Петербурге. Поэтому выписку граждан стоит доверить профессионалам.