• Бесплатная юридическая консультация
  
  
• Представительство в суде
  
  
• Лицензирование
  
  
• Регистрация, изменения ООО, ЗАО, ИП
  
  
• Оформление документов, паспортов и виз для граждан РФ
  
  
• Оформление документов для иностранных граждан
  
  
• Операции с недвижимостью
  
  
• Консультация юриста
  
  
• Абонентское обслуживание юридических лиц
  
  
• Бухгалтерские услуги
  
  
• Наша команда
  
  

Сопровождение сделки

Сопровождение сделки достаточно распространенная услуга на рынке Санкт-Петербурга и не случайно. Многие ниши сферы оказания услуг давно заняты определенными профессиями как например «риелтор», услуги которых зачастую сомнительны и держаться на страхе клиента угодить к мошенникам, но как не странно аналогии выражения «черный риелтор» по отношению к юристам попросту нет. Возможно по причине кратно меньшего количества обмана со стороны юристов, которое при более подробном изучении чаще оказывается банальным непрофессионализмом в сравнении с прямым умыслом у риелтора.

Тем не менее люди по инерции обращаются к риелторам для сопровождения сделок с недвижимость. В данной статье рассмотрим именно сделки с недвижимостью как наиболее распространённый вид первичного обращения, попутно сравним услуги юристов и услуги риелторов.

Сфера юридических услуг намного шире сферы риэлтерских услуг. При этом клиент, прибегая к услугам юриста для сделки с недвижимостью получит грамотно составленные документы, юридическую проверку самой сделки и сторон участвующих в ней, а также предметную консультацию о том, какие этапы необходимо пройти и что каждый из этих этапов означает.

При обращении к риелтору на деле большинство людей в наше время получает лишь притворные услуги. Так, риелтор обычно описывает свою задачу как размещение объявление с продающим текстом, показ данного объекта недвижимости и сопровождение сделки с ним. Но в большинстве случаев риелтор дает самые обычные объявления ничем не отличающиеся от тех, что размещают его коллеги и с задачей размещения объявления может справиться любой человек, каких-либо специальных познаний к этому не требуется. Далее, отвечая на звонки (количество которых клиент не видит) закрывает на себя все общение с потенциальными покупателями или продавцами (в зависимости от вида сделки) лишая клиента возможности контролировать ход и условия сделки. Справедливости ради отметим, что некоторые желают делегировать проведение сделки полностью – «под ключ» не вмешиваясь в переговорный процесс, однако такие клиенты еще больше рискуют быть обманутыми своими же риелторами. Сделку всегда необходимо контролировать самостоятельно и понимать, что на каком этапе происходит. Показы и просмотры объекта недвижимости происходят в присутствии риелтора по причине боязни сговора клиента с другим риелтором, то есть уже на самом раннем этапе происходит недоверие между риелтором и его клиентом.

Сопровождение сделки – разработку договора и взаиморасчеты риелторы поручают своему юридическому отделы (если те работают при организации) или доверяют провести сделку по услугам банка (например, «ДомКлик» от Сбербанка, которые сейчас проводит регистрацию сделки в Росреестре, а также самостоятельно готовит договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта).

То есть, по факту риелтор делает лишь имитацию тяжести своей работы и гонорары, которые получает риелтор на наш взгляд абсолютно неоправданно высоки в сравнении вс объемом оказанных услуг. При этом ни один из риелторов на практике наших юристов ни разу не проводил проверку стороны сделки и в особенности своего клиента. Если выписку из ЕГРН в отношении Объекта сделки риелторы и научились делать, то до качественной проверки дело пока–что так и не дошло. То же самое касается получения информации об объекте недвижимости – все заканчивается визуальным осмотром и дачей поручения клиенту запросить справки по формам 7, 9 и 12.

Обращаясь к юристу, клиент получит намного больше по сравнительно меньшей цене, а в дополнение больше того.

Грамотный юрист проверит объект сделки и его стороны не только на предмет обременений и задолженности по базе исполнительных производств приставов, но также определит подсудность и проверит базы судебных делопроизводств на предмет споров с объектом или участников сделки (например, раздел имущества супругов), запросит от оппонентов необходимые документы, составит договор и акт и качество которых будет намного выше, т.к. в нем будут не только шаблонные условия, но и индивидуальные вещи о которых стороны могли договорится до сделки.

Если того потребует клиент, юрист сможет подобрать текст объявления и помочь определится с ценой объекта на основе предложений рынка и проведения оценки при необходимости, а также осуществить выезд в адрес для осмотра помещения на предмет незаконных перепланировок и оценки документов собственника.

Юристу нет необходимости обращаться в какой-либо другой отдел, как это делает риелтор, юридическое сопровождение лежит полностью на нем самом.

            При это риелтор может возразить утверждая, что он сам себе юрист и все прекрасно знает, однако основываясь на опыте юристов юридического центра «ПрофКонсалтинг» такие риелторы в действительности понимают крайне мало.

Отметим, что риелторы в последнее время предпринимают попытки получить больше знаний, способствующих повышению их квалификации и как следствию большему заработку, проходя дополнительные курсы, однако такие курсы не дают полноты знаний.

Если вам требуется совершение сделки с недвижимостью, и вы хотите действительно доверительных отношений и гарантий качества, юристы Юридического центра «ПрофКонсалтинг» окажут вам весь спектр необходимых услуг качеством и ценой которых вы точно останетесь довольны.

Стоимость сопровождения сделки юристами нашего центра определяется сложностью сделки и начинается от 10 000 рублей.

Звоните + 7 (812) 99 22 841 и наши специалисты помогут вам!