Раздел ипотечного имущества после развода супругов

Когда супруги заключают ипотечный договор, они планируют выплачивать долг банку вместе. Однако в жизни случаются непредвиденные ситуации, и в какой-то момент бывшие близкие люди принимают решение развестись. Но остается один важный вопрос: как вести себя заемщикам, чтобы мирно решить вопрос с кредитом, избавить себя от возможных неприятностей?

Правила раздела ипотечной квартиры

Согласно действующему закону, все имущество, которое появляется у супругов во время брака, делится пополам. Если предметом спора становится ипотечное жилье, то следует помнить, что такая недвижимость находится под обременением и не подлежит разделу, как другая собственность. При разводе ипотечная недвижимость может быть разделена несколькими способами:

• если квартира была приобретена одной из сторон еще до официального заключения брака, она останется у него;
• супруги заключают брачный договор, в котором будет включен пункт раздела ипотечной недвижимости на случай развода;
• если в семье есть дети, не достигшие совершеннолетия, то в их интересах объект будет разделен по долям;
• если при заключении ипотечного договора был использован материнский капитал, то недвижимость будет разделена между всеми дольщиками, включая детей;
• если для приобретения квартиры была использована военная ипотека, то после развода она остается тому, кто находится на военной службе, однако бывают исключения.

Особенности

Независимо от того, на чье имя записана ипотечная квартира, она становится общим имуществом и при разводе делится в равных долях. Один из самых популярных способов разделить недвижимость, находящуюся в обременении, – составить соглашение. Процедура проходит в несколько этапов. На первоначальном этапе составляется соглашение с помощью опытного юриста. В этом документе прописываются все условия. Следующий шаг – обращение в банк. Основная задача заключается в том, чтобы обсудить с представителем организации порядок выплат, кто и как будет это делать после развода. Затем документ заверяется у нотариуса и подается для прохождения регистрации по месту жительства. При этом будущий владелец должен оплатить госпошлину и обратиться в МФЦ или отделение Росреестра по месту прописки.

Не стоит также забывать, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому все действия, связанные с такой недвижимостью, должны быть согласованы с ним. В некоторых случаях банк отказывает в изменении договора, тогда один из супругов получает свою долю в праве собственности, а все выплаты осуществляет тот, на кого оформлен ипотечный договор.

Если у бывших супругов не получается мирно договориться о разделе ипотечной квартиры, им придется решать вопрос уже в судебном порядке.

Чтобы записаться на бесплатную юридическую консультацию

Звоните по телефону (812) 99-22-841