Продажа имущества, нажитого супругами в браке

Совместно нажитое имущество супругов – это вещи, появившиеся у мужчины и женщины с момента заключения между ними брака.

Как разделить и продать общее имущество, если случится развод? Совместное имущество можно продать только с согласия второго супруга. И не имеет значения, на кого оно оформлено и кто платил за его покупку.

Какое имущество считается личным

К личному относится имущество, которое каждый из супругов мог:

• приобрести до брака;
• получить по наследству;
• получить в дар по соответствующему договору.

На данное имущество второй супруг не может предъявлять свои права. Но в некоторых ситуациях личное имущество может быть признано совместно нажитым, и тогда оно будет подлежать разделу. Например, девушка приобрела квартиру, а через некоторое время вышла замуж. Вместе супруги сделали капитальный ремонт в этой квартире на средства, взятые из общего бюджета, в результате чего её стоимость выросла. Получается, что муж и жена использовали совместные усилия для улучшения качества личного имущества.

Какими путями происходит раздел имущества при разводе

Если один из бывших супругов захочет продать общее имущество, то надо, чтобы второй был тоже на это согласен. Для этого при разводе им надо решить, каким способом его поделить, чтобы решение удовлетворяло обоих.

Разделить имущество можно по обоюдному согласию обеих сторон или же при помощи суда.

Соглашение обеих сторон при разделе имущества

Наилучший вариант – разделить всё мирным путём, заключив соглашение о разделе имущества. Данный документ содержит:

• список совместно нажитого имущества, его стоимость на время подписания соглашения;
• вид имущества, переходящего каждому супругу;
• условия передачи имущества.

Оба супруга подписывают это соглашение, и им необязательно заверять его у нотариуса. При разделе недвижимости данный документ должен быть зарегистрирован Росреестром для фиксации передачи права собственности, иначе недвижимость будет признаваться общей.

Деление имущества с помощью суда

Если не получается решить вопрос мирно, то придётся обратиться в суд. Иск по вопросу раздела имущества принимается как от одного, так и от двух супругов. По закону имущество, нажитое в браке, делится поровну. При разделе имущества не учитывается заработная плата каждого супруга. Например, если женщина в период брака вела домашнее хозяйство и у неё не было источников дохода, то ей всё равно полагается половина от общего имущества.

В таких случаях есть исключения, например: соблюдение интересов детей, не достигших совершеннолетия.

В случае если бывший супруг получит имущество, превышающее размер его доли, судом может быть назначена выплата необходимой компенсации второму супругу.

Доля собственности

После того, как состоялся раздел совместного жилья, каждый супруг получает свою долю и имеет право продать ее.
Если один супруг захочет продать свою долю, то второй должен быть об этом уведомлен письменно, потому что ему положена возможность приобретения этой доли. После отказа вторым супругом приобрести долю или молчания в ответ на протяжении одного месяца, доля может быть продана третьему лицу.

Как продать квартиру, не поделив имущество

Один из бывших супругов имеет право продать общую квартиру, но для этого нужно согласие второго супруга. В данном случае согласие должно быть заверено у нотариуса.

Чтобы заверить сделку у нотариуса, бывшим супругам необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство для подтверждения права собственности на недвижимость, а также свидетельство о разводе.

Чтобы записаться на бесплатную юридическую консультацию

Звоните по телефону (812) 99-22-841