Как составить договор мены.

Что такое договор мены

Договор мены - это соглашение между двумя или несколькими сторонами о взаимном обмене имуществом. В рамках договора мены каждая из сторон передает свою собственность или права на определенное имущество, а взамен получает имущество, предоставляемое другой стороной. Договор мены может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, и является одним из основных видов договоров гражданского права.

Согласно ГК меной можно назвать только обмен товарами.  Обмен товара на услугу, суды обычно рассматривают  как смешанное соглашение, которое включает в себя элементы как купли-продажи, так и возмездного оказания услуги. Это означает, что суд будет рассматривать такую сделку с учетом норм регулирующих эти договоры.

Существенные условия договора мены

Существенным условием договора мены, то есть условием без соблюдения которого договор считается незаключенным,  являются условия о предмете. Под предметом договора мены подразумевается, то имущество которым стороны обмениваются. Следует подробно описать характеристики товара, его количество, его оценочную стоимость и т.п. Помимо соблюдения правил предписанных законом, это позволит избежать разногласий, которые могут возникнуть между сторонами договора касательно предмета  обмена, его качества, комплектности и тому подобное.

Помимо предмета договора, стороны соглашения могут сами установить существенные для них условия. Такая возможность предусматривается абз. 2  п.1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно ГК РФ мену регулируют правила установленные для договоров купли-продажи, в той части в которой они не противоречат специальным норма регулирующим договор мены. Кроме того, регуляторными нормами могут быть положения закона регулирующие правоотношения связанные с предметом мены. То есть если предметом мены является недвижимость, существенным условием будут предмет и стоимость обмениваемой недвижимости.

Как составить договор мены

Договор мены заключается в письменной форме. Законодательство строго не регулирует форму составления подобных соглашений.

В договор следует внести:

- Данные сторон договора. (ФИО, паспортные данные, и т.д.);

- Предмет договора.

Имущество которым стороны договора обмениваются. Предметом договора мены может быть любое имущество оборот которого не запрещен законом. Следует подробно описать наименование, количество, комплектность, состояние передаваемого имущества и иные идентификационные данные.

- Срок

Под сроком понимается время в течений которого стороны должны передать обмениваемый товар или произвести действий по переходу права собственности. Законодательством не установлены требования к срокам передачи имущества, поэтому в договоре следует подробно изложить порядок и способ передачи обмениваемого имущества. Если передача производится не в одно и то же время, то применяются нормы ст. 328 ГК РФ.

- Оценка обмениваемого имущества.

Стороны могут признать обмениваемое имущество равноценным, либо оговорить стоимость имущества в договоре. Если цена обмениваемых товаров не равнозначна, то необходимо уточнить размер доплаты и порядок проведения доплаты.

Важно! Если цена имущества в договоре не указана, то обмениваемое имущество по умолчанию считается равноценным.

Права и обязанности сторон договора мены.

Права и обязанности сторон по договору мены аналогичны правам и обязанностям сторон договора купли-продажи. Передаваемое имущество не должно быть обременено правами третьих лиц, и вторая сторона обязана принять его и произвести оплату. Под оплатой в данном случае,  понимается передача другого товара.

Ответственность сторон.

Если после исполнения договора мены, переданный товар был изъят у  принявшей его стороны третьими лицам, по причинам которые возникли до заключения договора, то такая сторона вправе требовать возмещения понесенных убытков, либо возврата товара, который был передан ею по данному договору.

Если в переданном товаре обнаружены недостатки, то пострадавшая сторона договора может потребовать

- устранения недостатков в разумный срок.

-самостоятельно устранить недостатки с возмещением понесенных расходов другой стороной.

-если устранение недостатков невозможно, то сторона вправе потребовать возмещения убытков за ненадлежащее исполнение договора.

Нужно ли регистрировать договор мены.

Согласно ст. 570 ГК РФ право собственности на предмет мены переходит с момента его передачи.

Это правило не применяется, если предметом мены является недвижимость. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Специалисты нашего юридического центра готовы оказать квалифицированную помощь в подготовке и сопровождении заключения договора мены.

 Если у вас возникли вопросы по этой, либо иной правовой теме, то специалисты «Юридического центра «ПрофКонсалтинг» с радостью помогут Вам в рамках первой бесплатной консультации, записаться на которую возможно по тел. (812) 99-22-841.