Дополнительное соглашение к договору аренды

По отношению к договору дополнительное соглашение является приложением.

Каждый, кто занимается предпринимательством сталкивается с вопросами аренды помещения для бизнеса, а именно, заключения договора аренды, регистрацией его в установленном законом порядке (если это долгосрочный договор), внесения изменении в уже заключенный договор и тп.

Дополнительное соглашение является процессуальной формой закрепления отношений между участниками договорных отношений. Его юридическая сила ничем не отличается от самого договора аренды и несёт одинаковые права, обязанности и ответственность для всех. Основная причина его составления – это желание сторон внести изменения в существующий ранее подписанный договор аренды. Обязательным требованием является подписание соглашение и арендатором, и арендодателем. Условия может трактовать любая сторона, в зависимости от условий рынка, а также спроса и предложения.

Количество экземпляров соответствует количеству его участников, обычно их два, если дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в росреестре, то необходим также экземпляр для регистрирующего органа.

Процесс составления соглашения.

Дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору должно быть совершено в той же форме, что и основной договор, а именно:

Соглашение к договору в простой письменной форме должно быть также в простой письменной форме, если основной договор нотариально заверен, то и соглашение к  нему нотариально заверяется.

Если основной договор требует государственной регистрации (например в Росреестре), то и дополнительное соглашение к нему должно быть зарегистрировано и т.п.

Стороны могут отразить в дополнительном соглашении любые условия, которые не противоречат действующему законодательству, изменить условия аренды, сроки, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств, и иные условия договора

 Дополнительное соглашение является упрощенной формой продления действующих отношений. Если в основном договоре не указывалась возможность продления автоматически, то существует необходимость заключения дополнительного соглашения. Однако, если в договоре было указано об автоматическом продлении, то нет необходимости заключения дополнительного соглашения.

При подписании дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды важно, чтобы дата подписания дополнительного соглашения была в период действия договора, либо придется заключать новый договор аренды.

Требования к составлению дополнительного соглашения

• ссылка на основной договор, его место, а также номер и дата заключения;

• дата и место заключения соглашения;

• реквизиты организаций, участвующих в подписании договора, и их правовой статус;

• предмет договора;

• указывается информация о количестве экземпляров;

• подписи сторон,

Дополнительное соглашение является приложением к основному договору и рассматривается в совокупности с основным договором. В одном дополнительном соглашении, можно отразить все изменения и дополнения, которые стороны хотят внести в договор.

Дополнительное соглашение к долгосрочному договору аренды необходимо зарегистрировать в течении месяца со дня подписания.

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в регистрирующий орган подается следующий комплект документов:

1.  Заявление на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды  (составляется принимающим инспектором);

2. Дополнительное соглашение желательно не менее 3 экземпляров (для сторон соглашения и для регистрирующего органа);

3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо - 350 рублей; юридическое лицо - 1000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо - 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо - 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

4.  Доверенность если документы подаются представителем заявителя.

В некоторых случаях регистрирующий орган может потребовать предоставления дополнительных документов.

Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

Подводя итог всему вышеизложенному, хотелось бы отметить, что дополнительное соглашение является важным механизмом, регулирующим, а часто и упрощающим отношения сотрудничества между сторонами договора. Благодаря данному документу, можно избежать дополнительных бюрократических цепочек, кроме того, соглашение позволяет защитить права участников отношений от обмана.

Если у вас возникла необходимость внести изменения в действующий договор, то наши юристы помогут согласовать и зарегистрировать дополнительное соглашению к договору.

Звоните по телефону (812) 99-22-841 и наши юристы ответят на Ваши вопросы по этой, либо иной правовой теме в рамках первой бесплатной консультации.