Аренда земельного надела с последующим выкупом

Что же такое процедура выкупа земли. Это переход в личное пользование надела, который раньше находился в найме, путем выкупа. Законодательная база, регулирующая права аренды и дальнейшего выкупа земель. Основными нормативными актами, которые регулируют процедуру найма земли, а также право последующего выкупа являются Гражданский Кодекс РФ (ГК РФ) и Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ).

Гл. 34 ГК РФ — все вопросы, которые касаются найма земельного надела

Ст. 15 ЗК РФ — говорит о лицах, которые имеют право на аренду земли у государства.

Ст. 37 ЗК РФ — оговариваются особенности купли-продажи территории.

Познакомиться с содержанием статей можно здесь:

https://base.garant.ru/10164072/cc6198a1467ed82e545319a933d8aff2/

https://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-iii/statia-15/

http://zkodeksrf.ru/gl-5/st-37-zk-rf

Наделы, не подлежащие продаже.

Согласно гражданского законодательства каждый житель страны имеет право на наем земли с дальнейшим выкупом. Однако не вся территория может использоваться под эти цели. К ним относятся:

• территория, которая состоит в эксплуатации под транспорт;

• охраняемые природные зоны;

• участка, на которых сосредоточены военные объекты или расположенные рядом с государственной границей;

• места погребения;

• участки, расположенные вблизи объектов с повышенной опасностью производства: АЭС, склады со взрывчатыми и химическими веществами, места утилизации ядерных отходов.

Лица, которые имеют право на приобретение земли в частную собственность

В Земельном Кодексе четко определены критерии, в соответствии с которыми оговорены категории лиц, которые имеют право на приватизацию земельной собственности. К ним относятся:

• лица, у которых в найме находится земельный надел с зарегистрированным объектом индивидуального строительства — частный дом;

• лицо, которое оформило аренду земли для осуществления фермерской деятельности;

• территория предоставлена в наем для комплексного освоения земли.

Условия для перевода земельного надела из найма в частную собственность
Переход земли, который находится в найме, возможен, если были соблюдены оговоренные условия аренды.

• Земельный надел состоит в аренде более 3 лет.

• Выкуп территории возможен только лицом, которое оформило договор аренды.

• Заявление о покупке территории необходимо подать не позднее 30 дней до завершения срока действия договора аренды.

• На участке есть зарегистрированные строительные объекты, принадлежащие арендатору.
Этапы оформления аренды земли с дальнейшим правом выкупа
Процедура оформления найма с последующим выкупом трудоемкий и долгий процесс. Чтобы все прошло с минимальным расходом времени и средств необходимо четко соблюдать этапы данного процесса. Рассмотрим их.

• Поиск подходящего земельного надела. Это можно сделать двумя способами.

1. Обратиться в местную администрацию с просьбой о предоставлении информации об интересующем участке.

2. Поиск земли через публичную кадастровую карту Росреестра.

• Обращение в органы местного самоуправления с заявлением о намерении взять конкретный участок в наем. Здесь необходимо познакомиться с информацией о способе получения территории: по аукциону или без него.

• При положительном решении уточняются границы участка, и происходит его регистрация в кадастровой службе.

• После получения документов о регистрации земельной собственности в местной администрации составляется заявление на оформления договора аренды. На рассмотрение обращения и принятие решения дается 30 календарных дней. Решение может иметь как положительный, так и отрицательный характер. Извещение о принятом решении предоставляется в письменном виде.

• После получения позитивного решения составляется договор аренды, в котором оговаривается возможность выкупа земли.

После проведения сделки необходимо зарегистрировать земельный надел в Едином государственном реестре прав. Только потом договор вступает в законную силу.

За время действия договора арендатору необходимо возвести и зарегистрировать капитальную постройку на занимаемом участке. Это в дальнейшем дает арендующей стороне право выкупить земельные угодья за 3% от стоимости.

Следует вовремя вносить арендную плату, сроки оплаты и размер которой зафиксированы в договоре.

• Подача заявления в местную администрацию о рассмотрении вопроса покупки арендуемого надела.

• Оформление договора купли-продажи земли и регистрация договора.

Необходимый список документов

Для ускорения процедуры совершения договора найма с последующим покупкой надела желательно заранее собрать требуемые документы. Ознакомиться с ними можно ниже:

• оригинал и ксерокопия паспорта арендующей стороны;

• паспорт на земельный участок, полученный в кадастровой службе при регистрации участка;

• документы о регистрации в Росреестре возведенных построек, подтверждающие их законность, состояние и назначение;

• договор аренды, в котором указан пункт, подтверждающий право покупки земли;

• квитанция оплаты госпошлины за заключение договора;

• заявление о выкупе земельного надела.

Заявление необходимо подать не менее чем за 3 месяца. Такой срок обусловлен необходимостью проверки предоставленных документов и законности предъявляемых прав на конкретный участок.

При оформлении права пользования территорией, кроме заявления требуется предъявить следующие документы:

• оригинал и заверенную копию документа, которая подтверждает личность арендатора;

• договор купли-продажи на надел;

• постановление о предоставлении земельного надела и передачи его новому собственнику, выданное органами местной администрации;

• документ, подтверждающий кадастровую стоимость конкретного участка;

• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за оформление свидетельства права собственности на надел.

Причины отказа в приватизации надела земли

Вопреки доступности процедуры оформления выкупа земельной собственности, взятой в аренду, могут появиться сложности. Причины, по которым может быть отказано в праве выкупа земли:

• претендент на покупку надела не является резидентом РФ;

• арендатор объявлен банкротом;

• сомнительность предоставленных документов и информации;

• в предоставленных документах есть неточности и допущены ошибки.

Денежный вопрос

В законодательстве не оговорена точная сумма расходов на оформление аренды и покупки земельных угодий. Она рассчитывается для каждого прецедента индивидуально. Но во всех случаях она будет включать в себя следующие пункты:

• залог за аренду участка;

• оплата госпошлины — примерно 200-500 рублей;

• услуги кадастрового инженера — 20-70 тыс. рублей.

Несмотря на все сложности, издержки как финансовые, так и времени — аренда земельной собственности представляется самым результативным способом получения территории в личное пользование.

Звоните по телефону (812) 99-22-841 и наши юристы ответят на Ваши вопросы по этой, либо иной правовой теме в рамках первой бесплатной консультации.