Аренда в коронавирус

Коронавирусная инфекция Covid-19 стала опасной не только для жизни человека, но и для его деятельности. Из-за быстрого распространения многим пришлось приостановить свой бизнес: фитнес-центры, кафе и рестораны, магазины и салоны красоты. Аренда в период коронавируса для многих стала непосильной. Что делать в данной ситуации мы расскажем ниже.

Права арендатора и арендодателя в коронавирус

Правительство РФ запустило льготную программу, позволяющую получить отсрочку на оплату аренды до 01 октября 2020 года. При этом, погасить ее можно на протяжении двух лет: с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячными равнозначными платежами. Их размер должен составлять менее 50% от ежемесячной платы согласно договору.

Отсрочка предоставляется арендаторам, арендующим государственное, муниципальное или частное имущество. Исключением является только жилые помещения. Также отсрочка не выдается на расходы за содержание арендуемого объекта, если их включали в договор. Однако, это не касается ситуаций, когда действует режим повышенной готовности или ЧС.

Арендаторы имеют право получить освобождение от налога на период предоставления отсрочки оплаты аренды. Здесь оно распространяется на имущество, земельный налог и авансовые платежи по данным налогам. Сюда же входит налог на имущество физических лиц.

Эпидемия и аренда: два варианта действий

Арендные отношения стоит разделить на две ситуации:

1. Есть возможность использовать имущество, но нечем оплатить.

2. Нет возможности пользоваться имуществом или это сделать затруднительно.

Исходя из этого, есть два варианта действий.

Что делать арендатору, если нечем платить, но объект использовать можно

Если у арендатора возникли финансовые затруднения исключительно из-за эпидемии, то он имеет право указать на форс-мажорные обстоятельства. Это позволит избежать оплаты неустойки с возмещением убытков. Однако, в данном случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор по причине отсутствия оплаты.

Более правильно оформить снижение оплаты за аренду. Арендатор имеет право потребовать у арендодателя снизить или отсрочить уплату согласно статье 451 ГК. Об этом можно договориться в мирном порядке. Если арендодатель отказался, то необходимо решать вопрос через суд.

Что делать арендатору, если он не может пользоваться имуществом

В такой ситуации, арендатор может сделать акцент, что у него нет возможности использовать арендуемое имущество по назначению. Поэтому необходимо отменить уплату аренды на период «простоя». Однако арендодатель обязательно возразит, так как физический доступ по-прежнему неограничен, а объект полностью соответствует требованиям договора. Поэтому уплата должна быть.

В Определении ВС от 29.01.2015г. под номером 302-ЭС14-735 говорится, что договор аренды имеет взаимные обязательства. Другими словами, если у арендатора нет возможности пользоваться арендованным имуществом в результате обстоятельств, независящих от него, то он должен быть освобожден от исполнения своих обязательств по оплате аренды.

Стоит учитывать, что данная аргументация не всегда работает. Здесь нужно учитывать силу ограничительных мер от правительства, как узко описана цель передачи объекта в аренду и как начисляется арендная плата. Здесь нужно учитывать, как происходило составление договора аренды и что в него включили. Арендодатель только предоставляет доступ или же он несет ответственность за возможность эксплуатации объекта по назначению?

Для более точного ответа по своей ситуации - обратитесь к нашим юристам. Они оценят все особенности вашего положения и смогут подсказать, как действовать. В случае необходимости, помогут оформить отсрочку или обратиться в суд, если арендодатель отказывается соглашаться на ее предоставление или снижение арендной платы.

Консультация юристов проводится бесплатно. Звоните по телефону +7 (812) 99-22-841